2008福州楼市专业地产板块分析

　　金山板块

　　风险点：生活配套的缺乏一定程度影响有效需求，未来同质化竞争激烈。   

　　风险分析

　　配套：金山是福州新生的住宅新区。近几年这里的楼盘不断开发落成，虽然也带动生活配套的逐渐发展，但是象医院、银行、超市、商场等基本的大型配套还未形成完整的体系，不能很好地满足人们的生活需求，导致了金山板块住宅存在较高的空置率。这所带来的一系列问题也将成为制约金山楼市继续前进的一大隐忧。

　　供需2007年板块在售商品房项目就有21个，金山供应量在福州近两三年来均居福州楼市供应量榜首。大规模的供应量在经过这两年的市场消化后，在其商业体制不完善、市政生活配套还未能满足人们生活需要的同时，延缓市场的有效需求。但随着政府土地的集中出让，产品的市场供应量不断放大。此外，由于出让的土地在容积率、绿化率等建筑指标上作出规定，造成差异化产品战略较难实施。

　　易居中国提示：

　　地产商在加快项目自身以及周边配套等硬件设施建设的同时，应根据市场情况控制上市量，放宽客户标准，拓展客户面，以更佳的姿态来占领市场。