猎房家园等待多时的对二套房贷的松动政策终于出台了，相信各家商业银行会陆续跟进。中国建设银行24日公布，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。建行表示，贷款利率和首款比例将具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。对居民购买其他类型住房的，将适当提高贷款条件。
这就足够了。
财政部十条中，第八条是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但是由于银监会的态度暧昧，各家银行对此一直莫衷一是。对于二套房贷款政策的松动，应该说一直有所担心。
我们看到，中央政府大力救市至今，由于思想的不甚一致，各种不理解、不赞成救市的不谐音在高层、专家学者、百姓间有很多的对救市的质疑核对宏观调控走向的各种不同意见，这是正常的表现。历次的变革都是在争论中开始的，这就是改革的艰难。
对于中央救市到底是救楼市还是经济，争论越多，中央救市的必要性越显现。所以对楼市的认识也就越清晰。
国务院十条重新确定房地产行业的“重要支柱产业地位”的定位之后，按理说已无悬念，但是却经过了很大的努力，终于有二套房贷的此次松动。这已经具有范本的意义了。
救市效果尚未显现出来，但是回暖迹象已经无疑。很多城市的看房活动的广被追捧，压抑了一年的需求释放是必然的。而且由于一年观望，房企施工期限调整的影响，09年上市套数将受到很大的缩减影响，这个数字我们看不到。
又加之土地流拍，致使土地供应本年度有很大的缩减，这绝对不是好现象。楼市不回暖，投资及供应也就急剧萎缩，这才是中央救市的根本原因。
救市还是救价已经不重要，重要的是成交量的上升，是投资的有利可图，是资金的重新入市，是07年获得土地的真实上市，而不是退地或者延缓开发速度。管我对开发企业的影响远远低于对建筑、钢材、水泥、电力等等相关行业的影响，这一点是我们必须认识到的。
房地产对经济的拉动谁也不能小瞧，而且商品房市场在国家廉租住房的大量建设的局面下，注重的是改善性需求的市场。所以严控二套房贷也是对市场的不理解。
暖冬对于房企来讲是打造自己实力的机会，为来年的再战做准备，将是未来两个月房企最主要的任务。还有更多的救市措施将要出台，09年大多数市场转暖，经济活跃是基础。我们可以期待着！
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