猎房家园11月9日，国务院会议最新出台新“十条”，作为扩大内需，保持经济稳定增长措施。可以说，中央政府终于动真格的，40000亿投资，真是吓了全世界一大跳。
这几天，随着新“十条”出台，又有不少人跳出来，为地产行业鼓吹，大肆散布楼价要涨的言论，忽悠消费者赶紧买房，好让开发商、地方政府解套。我们来看新十条的第一条，“加快建设保障性安居工程。加大对廉租房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点”。
我认为，说得明白极了。大力建设廉租房，对地产市场会有是那么影响？谁都能看明白，肯定会大大分流购房者。同时这也是一个信号，也就是说，暂时买不起房的一些人，可能会受到国家政策的照顾，那么这些人首选的肯定要是廉租房。尽管现在廉租房还很少，但是国家表态了，符合条件或者条件接近的这些人肯定会等待。确实，市场有刚性需求，但目前的市场不是信心问题，也不是在观望，而是价格问题，高高在上的价格与较低的购买能力的差距问题。新“十条”释放了一个在不久的将来将会有大量价格较低的廉租房、解困房入市的信号，这样，等待情绪还会进一步浓厚。
现在市面上有1.3亿米待售房（不包括卖出去没人住的房子，我不大相信，应该比这个数字多得多），市场消化掉这些房子至少需要一两年的时间。昨天，牛刀老师发表观点认为，新“十条”有可能带来楼价短暂反弹，我认为恰恰相反，会成为压垮楼价的最后一根稻草。我在以前的博文中曾说过，政府救市，关键是解决购买里低下的问题，新十条可以说打中了楼市的要害，在结症上开始下刀了。我们试想一下，在2010年以前，大批的廉租房入市，会对市场产生什么影响？肯定会造成高价商品房市场冷淡，因为存量很大，开发商很缺钱，除了甩卖没别的出路。我还注意到，新十条没有提到给地产业提供金融支持，相反，倒是会上说要继续对房地产行业加以调控。耐人寻味，看来中央也认为目前房地产行业调整的不理想，价格没有降下去，成交量没上来。所以，从政策层面上讲，存量不消化掉，中央不会让房价上涨。
新政，是让银行、地方政府和开发商配合，都牺牲一部分利润，把房价降下来，成交量搞上去。可银行不想赔本，不想承担过多风险；地方政府为了一己之私，为了GDP、财政收入和政绩，明里暗里不愿房价降下来；开发商更不用说了，巴不得把房子卖成天价呢，赚的越多越好。这也是新政实施后没有太大反应的原因。中央政府也看到这种情况了，这次是亲自操刀整治了，直奔高高在上的房价而来。我想，这也是新“十条”的目的和意义所在。原来我也发文说过，要救市，政府必须首先割肉，这次不仅是割肉了，而且是中央政府带头割肉了，我估计下一阶段地方政府也会配合新“十条”有些措施出台，推动楼价进一步下跌。
最后一根稻草来了，且看如何压倒高房价这头骆驼！
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