猎房家园
福州万科总经理肖通川
从万科退地、金域榕郡停工，到琴亭湖停建等传言，到500万元左右/栋的联排别墅热销实况，再到140%使用率的原创高层震撼福州，只要与万科有关的信息，人们都津津乐道。对此，福州万科总经理肖通川笑着回答：只有当红明星才会爆出各式新闻，万科亦然。
因而，当政府系列救市“组合拳”出台后，“福州万科会怎么看待”又成为新一轮新闻题目，伴随这一话题的还有人们密切关注的、即将推出的万科·金域榕郡高层(以下简称高层)示范区以及价格。毕竟，这是万科在福州的首个高层项目，目标客群是普通大众。
那万科会怎样看待这一轮的救市？现在是不是到了楼市的底部？高层会不会带给福州市民惊喜？带着种种疑问，本报记者走进了福州万科总经理肖通川的办公室。
1.现在是买房的时机吗？
记者：22日，中央政府终于出手“组合拳”救市，各地政府也在紧急筹备下一步行动，作为地产行业品牌领袖，万科如何看待当前的形势？
肖通川(以下简称肖)：这次中央“组合拳”出台对重建人们消费信心的促进作用是明显的，毕竟只有全国的“大市”趋好，才有行业的“小市”利好，高层这几天咨询、意向登记的客户也多了起来。但是，无论何时，万科不会过多依赖外在政策，市场总是变化的，万科也一直在加强内功，积极应变。
记者：你有看过近期郑州市政府回购的案例吗？
肖：看过。政府可从银行借钱低价回购开发商存量，构建保障房体系。这对楼市有积极引导作用。首先，政府不需再批出地块、投入资金做保障房了；其次，老百姓可购得商品房质量的经适房；其三，开发商在合适的利润空间内消化了存量，有了新一波拿地开发的资本，进而保证了政府的土地收益；其四，解银行之困，银行贷款给开发商有一定顾忌，贷给政府资金链上是稳固的。
其实政府回购这个事关键在于运作的规范，再就是政府与开发商如何实现价值平衡、怎么算清账的问题。
记者：但无论是目前的福州还是全国，观望气氛还是很浓厚的，人们还在预测房价会继续调整，你如何看待？
肖：观望是正常的。目前中央政府希望通过救房地产来刺激消费和投资，保经济增长的态度非常鲜明，也相应出台了降息、税费减免、首付及贷款利率降低等系列利好政策，从而有效带动楼价稳步上升。政府未来仍存在出台利好房地产政策的可能，可以预见，房地产只会越走越好。
记者：那按照你多年的从业经历，你觉得现在是买房的时机吗？
肖：我认同经济学家唐·帕尔伯格的观点，他说通货膨胀对债务人、不动产所有者的赠与超过了所有慈善事业、捐献、捐赠的总和。
在通货膨胀的市场大环境下，拥有不动产算得上是最好的保值途径。对于普通大众而言，房子是实实在在的，相比持有股票或进行其他投资，风险小得多也更保值。这个时候买房，即便不是楼市的最低点，也差不多是楼市的底部了。
2.万科会持续福州的战略布局吗？
记者：据万科第三季度业绩报告，1-9月份，共实现营业收入225.4亿元，净利润22.8亿元，分别较去年同期增长59.1%和18.8%，这种低迷市场下的高增长让人惊讶。这对“地王”项目———万科·金域榕郡有何影响？
肖：是！我们应该感谢这轮政策调整，让强者恒强。今天，正如万科集团总裁郁亮所言，中国地产界再也没有比万科更有钱的企业了。同时，有强大的现金流支撑，那万科·金域榕郡整个项目的各种创意就能实现，就能更多地提高未来业主的居住品质了。
记者：记得万科在“福州你好”亮相会上曾表示，福州是其重要的战略布局。但在业绩季报中，未来万科将采取更为稳健的发展策略，这会不会影响万科在福州的战略布局？
肖：稳健不代表不发展，福州是万科一个战略要地，万科也一直看好福州消费潜力，这从万科·金域榕郡联排别墅的销售可以证明。我想，未来福州市民还需要更多、更好的产品，万科会一直努力。
记者：今年，福州多幅土地流拍，万科会趁此“淘金”吗？
肖：碰上合适的，决不含糊。
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