猎房家园“金九银十”是房地产的传统消费旺季，但是，今年的“金九”却反应平淡，“十一黄金周”期间，在大量低价房源的带动下，福州二手房市场出现了一丝暖意，为“银十”增添些色彩。据记者了解，市场优惠房源的增多，令福州各大房产中介的成交量均出现了较大幅度的增长，黄金周期间福州二手房成交量较9月初增长了30%-50%。
朝阳房产总经理刘强告诉记者，有相当部分持房者大幅度降价，以求快速卖房。一位房地产业内人士指出，二手房大幅降价主要受开发商促销的影响。
新房促销带动二手房降价
今年“十一”黄金周期间，福州楼市众多优质房源集中放量。据统计，十一前后有开盘计划的楼盘多达10余个，推出的房源多达千余套。在“房展会”上，开发商的促销手段也是令人目不暇接。“送礼十万”、“买房送车”、“送装修48000”等等，开发商的促销令福州新房价格进一步下跌。
开发商大力度促销直接影响到二手房价格。南新房产总经理杨岳剑指出：“目前在售楼盘的单价普遍创下新低，特别是金山区域的一些楼盘甚至降到了4000多元/平方，这对二手房的持房者是一个冲击，降低了他们的心理预期。”据杨岳剑介绍，目前售房的议价空间都很大。因此，近期市场上出现了一大批优惠房源，二手房均价也有较为明显的下滑，下滑幅度达到了20%。
二手房价格的松动，特别是低价房源吸引了不少自住型的消费者，骊特房产总经理陈德树告诉记者：“黄金周成交量总体不错，特别是新增加的自住型购房客户，登记量增加了2000多人。”
据了解，十月份上旬，二手房中介的成交量环比增长了30%以上。国房网金山店副经理曹子林对记者表示：“原定半个月完成的销售业绩，仅十天时间就提前完成了。”利好政策重塑楼市信心
近两个月来，地方政府和国家相继出台了对楼市的利好政策，尤其是近日央行的双率下调，让不少开发商看到了希望。福州一开发商表示：“央行降低贷款基准利率，将降低我们开发商的成本。”但更多的业内人士表示，双率下调并不会带来立竿见影的效果，带来的影响更多地在信心层面，并不会立刻促进市场的回暖。
此外，对购房者而言，降息有利于降低贷款成本，这是否意味着将带动观望者入市？陈德树指出：“有可能带动一些，但绝不会是大量的。长期的观望使消费者对楼市的信心不足，降息所降低的购房成本有限，况且目前国家对房地产调控的相关政策仍然偏紧，更多的消费者还是选择继续观望。”
刘强则表示：“降息主要给市场传递了积极信号，有利于树立购房者信心。相信只要房价调整到大多数消费者都能接受的水平，市场就将走好。”
房价下调空间仍然存在
由于现阶段外围经济的不景气以及诸多不确定因素让购房者对房价上涨的预期在减弱，持房者又不愿大幅度降价，因此在很长一段时间内，双方处在互相观望的相持阶段。而十月开始，随着开发商促销的力度加大，持房者的心理价位也开始松动。
“从我们公司的情况来看，的确出现了许多总价特别低的房源，有的房源价格已经回到了去年年初的水平。”杨岳剑对记者表示，“种种迹象都表明房价还将继续调整。”
房价的下调对于活跃房地产市场也未尝不是件好事。陈德树指出：“我们一直在谈刚性需求，但刚性需求能否转化成现实的住房购买力，还要看楼市的调整是否能让消费者接受。”
另外，据知情人士透露，福州某二手房中介老总日前以七十万元卖掉了原本近百万元购入的房产，这是否也能从另一个层面反映了房价未来还有调整的空间？
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