江南客:楼市年底将面临再一次的降价潮

　　由于“金九银十”降价回款计划的失败，目前开发商的信心已跌落谷底，特别是随着年底的到来，银行贷款、工程款等均将陆续到期，开发商所面临的资金压力将与日俱增。

　　虽然现在地方政府、中央政府对楼市频吹暖风，但由于地方政府财政已捉襟见肘，中央财政在雪灾、地震、奥动会、美国金融危机之后，已自顾不暇，要想让他们拿出真金白银来救楼市已是痴人说梦。所以，在我看来，作为所谓的救市，更多的仅仅是一种信心上的支持而已。然而由于全国性的房地产调整，07年入市购地的开发商的土地随着房价已一路贬值，因此，即便中央政府放松银根，开发商利用这些土地进行抵押融资的金额将相当有限。再加上民间游资和境外资本的撤离，以及全球性股票市场的不景气，开发商的融资途径将受到极大的限制。

　　由此可见，开发商要想在楼市的冬天里活下去，唯一的一条途径就是卖房从消费者手中套现。然而，在经历了个别开发商降价---部分开发商降价目---所有开发商降价的降价周期之后，购房者追涨杀跌的心态越发显现。也就是说，越多的开发商降价，降价的幅度越大，购房者观望的情绪也越浓。可以说，现在的楼市已进入一个降价观望的恶性循环，即市场不好，开发商越缺钱，就越降价，越降价，购房者就越观望。

　　正是基于这样的判断，国庆后，楼市将会逐渐进入一个急跌期，楼市在年底或明年初再出现一次降价潮的可能性将会越来越大。

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