猎房家园
美国政府要分享房价上涨
中国“地大房小”,美国“地小房大”意味着什么？意味着中国房价中的绝大多数的钱,即用于地产的这120 万元并没有用掉,保留起来支付以后70 年的土地使用费,实际造房子的钱只有40 万元,这部分钱是用掉了。所以要使两国房价内容相同,中国房价中必须剔除地产部分,也就是不管“地大”“地小”（未用掉部分）,只比“房大”“房小”（实际用掉部分）。以中国40 万元的房产与美国144 万元的房产相比,中国的房价是不是比美国便宜多了？ “名义房价”中国接近甚至高于美国,“实际房价”却大大低于美国,只是美国的“零头”。
众所周知,中国目前推行的是先卖地,后投资的开发模式。卖地——投资——再卖地——再投资,造成已经批租出去的土地以及已经建好和卖掉的房子,全面、持久和普遍地价格飙升。所以,开发商捂地捂盘,捂出来的价格更高;二手房业主开高价卖不掉的房子放些时间再卖,价格更高。投资一次,飙升一次;投资不完,涨价不止。政府除了取回少量的土地增值税,绝对多数地价上涨的好处都被开发商和购房者拿去。因为70 年地价一次性支付,本身就大大抬高了地价,所以能卖多少是多少。随着时间的推移,卖地时的价格与连续投资后的价值之间的剪刀差越来越大。
怎么办？“涨”!这就是人们目前看到房价上涨的根本原因。为什么美国或者其他国家不会发生这种“暴涨”事件,因为它们执行的是“以变应变”政策,地价上涨,地税跟着上涨,你有多少,政府永远也要来一份。
中国房价没有美国贵,并不等于说中国房价不贵,这是两回事。由于70 年土地出让金一次性支付,加上土地上高度集中的投资,两大原因造成中国的地价极其昂贵,商品房都成了高价房,幸福也就成了奢侈品。70 年土地批租“一票通”,实际上是政府寅吃卯粮,向百姓举债;百姓卯吃辰粮,向银行举债;在利益共同化和风险分散化的情况下,政府与百姓一起,以土地为筹码、以房地产为媒介,以资金为杠杆,政府拿眼前,百姓拿长远。“一票通”对富人有利,对穷人不利。富人有钱,地价高些,权当投资,借钱给政府,让政府为他们打工,长利长收,何乐不为。
穷人没钱,买房本来就紧巴,地价一高带动房价一涨,只好被拒之门外,紧巴巴变成眼巴巴!买得起的赚了,买不起的亏了,造成有房与无房利益的严重对立,社会财富的大转移和大分化。
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