猎房家园
中美房价房产与地产换位
说穿了中美房价就像:在中国你买了一张迪斯尼的“一票通”,一次性付款,70个游乐项目任你玩;在美国你仅仅买了一张迪斯尼的“入场券”,门可以进了,玩一个项目付一次钱,不想付钱就滚蛋。即使“票价”相同,内容却大相径庭。由于人多地少,土地上的投资高度集中（美国住三个人的地方中国要住100 人）,导致中国地价本身就贵,加上70 年土地出让金一次性收取,造成中国房价中的地产比重极大,房产比重极小。美国情况正好倒过来,除极少数大城市,美国绝大多数地区土地上的投资极其分散,造成地价十分便宜,几万美元可以买几英亩土地。同时,美国人工和材料费用昂贵（“1 美元房价”的那则报道中提到,光是拆除那套房子人工费就得5000 美元）,所以美国房价中的房产比重极大。简言之,同样的房价,中国“地大房小”,美国“地小房大”,房产与地产换个位。
我们不妨以中美160万元的两张“门票”为例。如前所述,从地产方面考查,美国22 万美元房价中地价约为2万美元;从房产方面考查,由于是装修房,人工和材料费用昂贵,建造三卧两卫、地库车库至少也要20 万美元,所以地产和房产大约为1:10;折合成人民币,地产16万元,房产144万元。再来看看中国的情况,假设在北京或上海花160 万元买了一套装修房,100平米,单价1.6万。开发商在房产上每平米花了400元,共花了40万元,地产上花了120万元（包括相关税费和来自地产方面的利润）,地产和房产为3:1。这样一来,同样是160万元,房产上美国花了144万元,中国花了40万元,中国是美国的“零头”;地产上美国花了16万元,中国花了120万元,美国是中国的“零头”。
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