猎房家园中美房价包含内容不同
实际上,中美两国房价包含的内容大不一样:中国包含了70年的土地出让金,美国并没有包含这笔费用。房价包含的内容不一样,怎么能够抽去不同的内容,光比数字？
有人说美国的土地是私有的,永久拥有,没有垄断,房子“落”在土地上;中国的土地只有70年使用权,而且被政府垄断,房子“飘”在土地上。两国土地出让制度的不同,被认为是支持中国房价不应该比美国贵、中国政策不如美国政策好的重要依据!实际上“1 美元”这则报道清楚地提到,这栋房子自明年起就要缴纳3900美元的地税,而且一年一缴,不想缴了或者缴不起了,就会被国税局扣押,并通过银行再次拍卖。[相关阅读：宝安掀起"别墅潮" 深圳楼市有望加速回暖]
美国的房价和土地政策是“名声好听”,实际受罪,房屋拥有者为政府打工;中国的房价和土地政策是“名声难听”,实际受益,政府为房屋拥有者打工。美国政府虽然不直接参与土地上的投资,但却“终生”垄断了土地收益的分配权。美国地税每年缴多少？各地不完全一样,大约是房价的1%,好的地区高达1.5% 以上。
美国土地非常便宜,22万美元的房价中购买土地大约只花2万美元。造房之前,地税按地价（2万美元）缴纳。造房之后,就要按房价（22万美元）征税。“土地老爹”拿得少,“山姆大叔”要得多,房子一造,地税倍增。而且地税随房价上涨,哪一年房价上涨到了50万美元,即便仍然是自住,每年缴纳的地税也就相应上升到5000美元。70年前美国平均房价只有几千美元,30 年前只有三五万美元,70 年里美国人缴纳的地税比他们购买时的房价、更不用说地价,多了十几倍。
正在载入相关文章，这个速度取决于您的网速。
‖