福州金秋购房节:回归卖场一场房子“大甩卖”?

　　没有奢华炫目的大肆铺张，没有怪异缭乱的表演作秀，没有专家学者的高谈阔论，没有人头攒动的订房签约，甚至，参展商们吝啬起手中的楼书画册……由于少人问津购房，2008福州金秋购房节最后变成了房子“甩卖会”，再次为楼市“金九”的破灭提供了鲜活样本。

　　从“秀场”回归“卖场”

　　“纵观此次购房节，最突出的特点是实现了从贵族化向平民化理性回归。”在楼市评论员江南客看来，福州金秋购房节是目前楼市的一个真实写照，也是一个微小的缩影。

　　9月29日，也就是“2008福州金秋购房节”首日，记者来到福州国际会展中心，发现会场外少了往界住交会的车水马龙，场面相当冷清。虽然有32家地产企业、17家房产中介及5个社会保障房项目参展，虽然市房地产交易登记中心、市住房公积金管理中心等相关部门及建行、工行、农行等7家商业银行进驻服务，甚至市房地产交易登记中心还把合同备案签约系统搬到展会现场，可一楼的展厅还是显得有些空旷。

　　记者发现，这次房交会，展位明显“缩水”了。在过去的房产交易会，总有与房地产相关产业参展，如装修、建材等行业，并且房产交易会有好几层的展区。而这次竟“节省”到只有一层展区！而且，无论是多大牌的开发商，无论规模多大的项目，展位都很小，不超20平方米，这让巨型房模、模特秀台、钢琴演奏等花边项目了无踪迹，实现了住交会从秀场到卖场的回归。

　　购房节举办时间长达6天，但总体人气并不旺。“这固然与台风‘蔷薇’有一定的关系，但更深层的原因还在于购房者观望情绪依然浓厚，入市的欲望不强使然。”业内人士指出。

　　房子“大甩卖”

　　在今年春季住交会上，阳光集团还以限制人数的方式来体现楼盘的尊贵，但在此次购房节上，开发商一改往日高高在上的优越感，纷纷放下身段给购房者实实在在的让利与优惠。从福晟的购房送装修、中央公园的“一口价”、柒星景的送教育基金、北尚的每日5套特价房，再到正祥一品新筑的买房送车，无一不是在优惠上做文章，少则优惠万元，多则让利十万。

　　虽然150万平方米的新房、300万平方米的二手房源，在“卖场”上大幅让利，卖力吆喝，但仍少有人驻足问津。福州大学房地产研究所所长王阿忠博士说，金秋购房节对福州楼市没有起到任何作用，而且，今年黄金周的成交量创下五年来黄金周楼市的新低。

　　据福州市房地产信息网显示，“十一”前几天，榕城楼市成交量一直维持在日成交70套左右，但在黄金周第一天，全市商品住宅交易量便出现了萎缩，此后几天内的成交量也很低迷，7天黄金周一共才交易了129套商品住宅，日均销量不足19套，总成交量不及去年同期的一半；而如果与2007年“五一”黄金周相比，成交量更是下降了七成左右。

　　房产交易会成鸡肋？

　　尽管房产交易会被视为房地产行业的晴雨表，可在房交会没落的背后，地产行业面临的迷茫和尴尬，却活生生地展现出来。

　　可以说，房产交易会的模式并未随着行业的发展而改变，仍是“大而全”的形式。当然，现在房产交易会项目展示的作用依然存在，有的项目也能积累一些客户。但投入产出比很难令人满意。开发商为参展项目投入几万元的布展费，准备了大量的、价格不菲的宣传资料，其效果却微乎其微。

　　而在更多人看来，诸如此类的房产交易会其实就是业界大聚会，因为看展的业内人士多过购房者。有人喻之鸡肋，“食之无味，弃之可惜。”

　　据了解，此次购房节由政府免费提供展位，这在福州尚属首次。即便如此也没能让参展商喜笑颜开。“规模缩水、人气不旺，免费入展意义几何？”

　　分析人士指出，金融与土地可谓房地产两大“命门”，房产交易会对此没有提供实质性的商业谈判和商业机会功能，多是展示项目本身，而且房地产的区域市场差异化比较大，展销的作用并不明显。一年又一年，房产交易会日渐衰落的尴尬境地已是不能回避的事实。