福州楼市价格之争成购房节最大看点

　“2008金秋购房节”进入尾声阶段，5天来吸引众多刚性需求者前来光顾、探底。透过现象看本质，“价格战”已然成为本次购房节一大主旋律。以“价格战”为主导的楼市大局走向何方，仍然是一个未知之数。
　　而对于置业者而言，随着购房节的这场价格战全面打响，昭示着难得的入市机会已经到来，后市将更加明朗，价格也将逐渐走向平稳。记者通过各个楼盘所在地理位置进行分解，分析当前楼市竞争格局，以期让购房者对福州楼市有一定了解。

　　东部：东方名城唱独角戏

　　东方名城是此次参展项目中为数不多没有任何优惠活动的楼盘。但是，东方名城凭借大盘优势、企业实力，展位人气丝毫不差。

　　据悉，9月26日，东方名城沿江组团“温莎堡”开盘，800余套房源价格全部提前公开面市，开盘当天即成交187套。在这样一个市场环境之下，能取得如此成绩令业界震撼。

　　西部：已成量少价稳格局

　　本届购房节上，鼓楼西的仁文朗园、运盛美之国中心90、左海缔景3个项目前来参展。其中除了仁文集团还有土地存量为开发之外，其他两个楼盘都已进入销售的尾声阶段。

　　据记者了解，这3个楼盘目前平均均价仍维持在7000元/平方米左右，因而鼓楼西格局已形成量少价稳的局面。

　　南部：价格之争日趋白热化

　　南部，金山区域一直以来是福州楼市竞争最为激烈的片区。因此该片区的价格之争也已进入一种白热化的程度。“买房送车”“最高优惠6万”“购房送契税”“买铺送租金”“国庆期间预约最高可享受28000元”……这些优惠促销方式遍地开花。

　　最为关键的价格突破之后，金山也一直是成交量最高的片区。据初步统计，在购房节上，融侨集团旗下项目共成交将近30套，金辉天鹅湾也收获26套，美林湾、世欧彼岸城、融信高巢、中天金海岸、中庚城、海润尊品、正祥一品新筑等楼盘都取得不俗成绩，收获众多意向客户。

　　北部：房源丰富、品种齐全

　　五四北，随着万科地产的介入，该片区长时期以来备受市场关注。万科金域榕郡、三盛中央公园、三木家天下等3个楼盘亮相购房节上，形成“三足鼎立”之势，吸引越来越多精英人士、白领阶层的目光。

　　在购房节现场，一位陈先生在三盛中央公园展位接受记者采访时说到：“工作在五四路，住在五四北地区是我的生活梦想。随着五四北地区交通、教育、购物、体育等配套设施的日臻完善，生活条件将日益成熟。”

　　中部：产品两极分化明显

　　“今年的市中心很有看头，产品、价格两级分化愈趋明显。”一位业内人士认为。的确，阳光白金翰宫、阳光乌山荣域、世茂天城、君临盛世茶亭、融汇江山、世纪豪门、80大院等新、旧楼盘相对集中在今年下半年放量。

　　不过在产品上相对单调，不是小户即是超过150平米的大户型，选择空间不多，区域价格两级分化也十分明显。