贾卧龙:房价降了还不买,老百姓到底在等啥?

在房价飙升至如此高位、购房压力空前加大的今天，如果有人告诉你，2000元/平方米的房子你可以合法购买，那么这房子无疑会被抢购一空。不过，近日在河北省秦皇岛市上演的“八百多位中号者集体弃购经适房”的现象却打破了这个板上定钉的“猜测”。

在2008年1月3日，秦市通过公开摇号的方式确定了首批2060套经济适用住房的得主，每平方米2000多元的房价大大低于秦市当前房价。然而，截至到21号，经适房共售出1172套，剩余的888套没有售出，其中高层住宅754套，多层住宅134套，出于此种情况，秦市首批经适房在24号将进行二次公开摇号销售。

辛辛苦苦等来的经济适用房为什么竟有四成中号者弃购？在政府大力加强住房保障体系建设，完善住房保障制度的关键时刻，经适房弃购现象的频繁出现是否应引起我们的高度关注和深刻思考。

单从此次“弃购”事件来看，出现四成中号者弃购的主要原因在于，经适房面积大总价高，购买者无力承担并不算高昂的房价。这次销售的经适房中100平米以上的房子占了68.35％，80－100平方米的占了20.78％，而50平方米的仅占10.87％。虽然相关部门解释说，这是由于2004年规划海政里经适房时，国家还没有出台经适房面积的标准，当时针对的销售对象是中低收入家庭，而现在全部以低收入家庭为销售对象，所以才出现部分购房者因面积大而无力购买的情况。

但不可否认，这从另一角度折射出，我国住房保障体系建设一直以来存在的明显弊端，同时也隐喻的解释了为什么保障十年依然不见成效的困扰。另外，07年中规定的经适房面积标准已颁布数月之久，政策出台与执行之间的断档问题不容忽视。

除此之外，经适房弃购现象中还暴露出其它问题，如经适房户型设计不合理、周边配套设施不健全、地段环境不尽理想、银行贷款难等都是购房者弃购的重要原因。可见，真正完成住房保障体系建设，老百姓期盼的不仅仅是降房价而已，还应从居住舒适度、可操作性等多方考虑。

另外，还可在经适房位置规划的同时，加大经适房小区统建项目基础建设，在商品房的开发中搭建一定比例经适房，解决建设周期长、布局不合理等问题。使低收入家庭能够真正享受保障，根据自身工作、生活进行合理选择。