猎房家园
市场上部分盘源本身已带精致装修且保养新净，吸引不少买家。摄影/李凤荷
农历年春节即将来临了，对于一批希望在年前入住新居的置业人士而言，一些带装修的住宅单位便是理想的选择了。在现时的二手市场中，存在一部分盘源本身已带精致装修并且保养新净的单位，亦不乏带新装修的未曾入住过的新房，该类型房子不需要新业主再花钱重新翻新，只需添置几样家具，收拾好衣物便能马上入住，可省下不少工夫。据合富置业专业人士介绍，现时二手楼市中带装修的物业，一般都要比普通物业价格稍贵一些，但只要价格合理，赶着在年前入住的人士都可以接受。而且由于方便，这类型盘源还特别受欢迎，向来都是二手市场中的抢手货。
天河区：
天河区拥有天河北及珠江新城中央商务区，聚集了大批白领人士在此地，而天河公园及东圃板块，凭借各自的地利优势，成为白领、高管阶层置业安居的热选地点。其中，这两个板块也集中了不少带装修的精品盘源，对于要找寻即买即住单位的置业者是不错的寻盘地点。
骏景花园：为东圃板块首屈一指的龙头大盘，在园林社区、物业素质、社区氛围都有口皆碑。据合富置业专业人士介绍，目前，骏景花园北苑二手均价约9000元/m2，南苑二手均价约10000~11000元/m2，而带豪华装修物业均价略高1000元/m2左右。置业群体主要是事业比较成功的年轻白领阶层，亦得到不少经济实力较强的商人青睐，两三房都为这些置业人士的心头好，因此，即使带装修物业比普通物业要贵一点，但该类经济实力较强的买家都能承受得起。
中海康城花园：是东圃板块颇有口碑的楼盘之一，该盘位于广州奥林匹克体育馆旁，邻近体育公园及花花世界购物中心，未来有地铁四号线规划，吸引不少天河北或开发区金领购房。现时，中海康城花园二手均价约10000元/m2，更有不少豪装单位盘源，而这类带装修盘源的放盘价基本都与市场价持平。想即买即入住物业的人士，千万不要错过这类型笋盘。
老城区：
东湖御苑：是东湖片区大型高档楼盘之一，所处位置优越，可尽览湖光水色，而且楼宇素质相当高，受到相当一部分高层次换房人士的青睐。目前望湖单元二手均价在16000~18000元/m2之间，而非望湖单元二手均价约12000~14000元/m2。作为该地区高档楼盘，该盘大部分单位带精致装修，更有部分单位带豪华装修，其放盘价也仅比市场价高3万~5万元左右。
恒宝华庭：是老西关高档电梯楼盘，为长寿路地铁上盖物业，更集住宅、商场于一体，生活、出行都相当方便，在市场上享有较好的口碑，向来深得西关换房人士的欢心。据合富置业专业人士介绍，该盘二手均价约17000~18000元/m2，部分带豪装物业多为大单位，由于室内装修用料上乘，因此一般会比普通单位放盘价高20万元左右。
海珠区：
珠江帝景苑：是广州新中轴线南部标志性的高档豪宅社区，拥有全江景无敌景观、地域优势及稀缺性景观资源，令该盘豪宅单位占领着该区的龙头地位，而该盘定位向来都是面向中高端置业阶层。该盘凭借高素质物业，二手均价约14000~15000元/m2。而带豪华装修单位一般比市场价高1000~2000元/m2左右。
中海名都花园：地处江湾板块心脏地段，毗邻滨江沿岸，一直受到不少区内外买家的追捧。该盘为配套成熟的大型高尚社区，其大型生态园林景观以及严密的保安系统，得到住家的一致推崇，目前该盘二手房均价约14000元/m2左右。该盘全部单位带基本装修，部分单位带全屋家私出售，放盘价会比市场价高5万元左右。部分业主原本已添置有10多万元的家私电器，在放盘时，一般会折让三四成出售。
白云区：
金桂园：位处解放大道北黄金地段，毗邻越秀、兰圃等四大公园，周边更是专业批发市场集中地，片区商业氛围浓厚。该盘作为该板块档次、素质较高的小区盘，有着不可比拟的优势，再加上来自皮具城买家的有力承托，目前二手均价约14000元/m2左右。该盘住户大多经济能力雄厚，因此部分放售盘源已带有豪华装修，或带全屋高档家私电器。据合富置业专业人士介绍，目前该盘带豪华装修单位的放盘单价要比市场价高1000~2000元/m2，而附带全屋家私电器的单位，总价比一般放盘价要略高1万~2万元左右。
颐和山庄：所处地块拥有优美的山水景观资源，向来为中高端置业人士安居的理想选择。该盘为同和板块素质较高的大型社区楼盘。现时该盘二手均价约8000~13000元/m2左右，带豪华装修的物业一般要比市场单价高2000元/m2。
置业小贴士：
中原地产专业人士建议：
近期二手市场观望气氛浓厚，业主的心态已远没有之前那么强硬。加上临近岁末，资金周转的压力也迫使不少业主放出手中的“笋盘”。在市场的双重作用下，现在的二手物业不仅价格有得商量，就连平时难得放盘的小区也有物美价廉的单位可供选择。可以说年底正是自住买家入市的良机，看准目标，及时出手，新年新居新气象不会是梦想。
要想在年前入住，除了要花心思在寻找心水物业上，对付款方式也要有所了解。因为不同的付款方式，可能会影响买家收楼的时间。买家若一次性付款，办理过户的手续一般在一个星期左右，若办理按揭的话，则要加上银行审批的时间，一般需要30~40个工作日。
合富置业专业人士建议：
1.业客双方在交易过程中必须密切配合中介人员的工作，让整个交易在平等协商的基础上顺畅地进行。
2.业客双方在交易过程中需要提交齐全资料，并保证其真实性。如果身份证、房产证上的有关资料发生了更改，则应及时到相关部门办理相关的资料更正手续，以免延误交易。
3.在签订合同的过程中，为进一步保障双方利益，业主、买家和中介三方可以通过协商，把自行商议的新增条款或变更条款签订在补充协议上。而一旦交易因故出现纠纷时，该买卖合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。
签署合同注意事项
1.看清楚合同内的各条款，如有不明白的事项或语句，必须向中介人员咨询。
2.业客双方签订合同前，务必将物业地址、楼款交接时间、交楼时间以及业客双方身份证明等文字资料细致检查一遍，确认无误再签字。 （记者 李凤荷 黄涛）
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