猎房家园⑨购房风险——二手房胜
新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。
二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。
推荐指数：★★★★★
⑩交易环境——二手房胜
新房：是“B to C”业务，即开发商对购房者。普通购房百姓相对于开发商而言是处于弱势的，在这种强弱分明的不平等价格博弈中，购房者很难占上风。于是会出现业主维权、开发商逾期不交房等事件发生，交易环境较为复杂。
二手房：是“C to C”业务，即业主对购房者。二者是平等的个体，其成交价格又是由买卖双方通过平等的讨价还价方式达成的，是小业主对小客户市场博弈的结果。因此，交易环境相对较为单纯。
推荐指数：★★★★★
新房VS二手房之贷款方式
对于大多数工薪阶层购房群体而言，不论是买新房还是买二手房，通常情况下都会采取贷款的方式。针对贷款而言，专家指出，购买二手房与新房在贷款方面有以下三方面的本质性区别：
1、新房贷款无需评估，二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构评估来确定其客观的市场价值。
2、新房的贷款额度及年限是以房屋的成交价格来定。而二手房则是根据银行指定的专业评估机构所评定的评估价格来确认客户的贷款额度及成数。
3、新房贷款不可以由购房者自由选择银行，必须由开发商来指定。二手房可以通过房屋中介公司办理，而中介公司与多家银行保持着较好的合作关系，相对来说，购房者选择余地更大。
从贷款方式来说，新房、二手房各有优势，不过从银行的选择角度来说，二手房通过中介公司办理的，在选择银行方面余地更大些。而新房则需要在开发商指定的银行办理相关贷款手续，局限性较大。
案例剖析
个案1：
30岁的张先生曾是一所重点大学的高材生，毕业后留在苏州已工作八年有余，几年下来省吃俭用的积攒了8万元的存款。目前，张先生在一家企业工作，月收入5000元，作为公司的业务骨干，工作上得心应手。生活上，也有一个与自己相知、相爱交往了7年的女朋友，女友是老师，月收入2000元。今年，两人决定结婚安顿下来。如果结婚买房，家里人表示支持愿意给予10万元作为支持。可是，买新房还是买二手房却让二人不知如何选择?
专家指导：
一提到居家过日子，许多人就会想到购房;而一提到购房，人们往往又想到买新房。其实这都是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般面积较大，总价较高，如果是积蓄殷实的话，抛去日常开销倒是还可以维持正常生活。可是，对于像张先生和女友这样积蓄有限，依靠工资生活的购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。而除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。最重要的是，价格大都要比同一地段的一手楼盘合理，即便贷款买房每月还款也会少许多。而且，按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。
专家指出，张先生可以选择购买评估价45万元的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2177元。这样既未超过房贷按揭的警戒线还可同时满足置业需求，一举两得。
个案2：
王老师教了一辈子的书，桃李遍天下，爱人在医院上班，儿子高考后顺利升入大学，年迈的老母亲与其同住。其乐融融的一家住在一起很是开心，不过.开心归开心，看着一大家子人住在拥挤狭窄的60多平米的老房子里，王老师确实有些于心不忍。看看存折上的存款.王老师和爱人决定买一套大面积的新房，然后将这套房子出租，也好保持收支平衡。
专家指导：
像王老师这样有居住需求，为了改善居住环境而购买新房的人群不在少数。通过“以小换大”、“租旧买新”来满足置业升级需求，对于购房者来说不失为一个好方法。不过，除了可以通过买新房来实现“置业升级”外，二手房同样也可以满足购房者需求。特别是轨道交通便利的周边区域，房龄较新，户型较大，商业氛围、居住舒适度、整体区域功能等都有明显提高，不失为购房者的另一优选。
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