置业:买房换房巧妙“投资” 改善生活也可理财

    多数人眼里，房地产投资就是除自住的房子外，再拥有第二套、第三套房用于出租或者若干年后卖掉。这无疑都是“投资”。然而，这样的房产投资似乎只适合于收入丰厚、资金充沛的人。对于财力有限的仅拥有一套自住房的人，是否就不能分享房产增值的盛宴了呢？

    其实不然。在我的理解中，从租房、买房、换房，改善生活的过程中，也可以“以小换大，以差换好”，在不断“换房置业”中实现房地产投资之梦。

    2002年年初我第一次买房，选择在我一直租房住的地方———七宝。那时候七宝还没有如今这么热闹，新楼盘也不多，房价每平方米在3000元左右。当时我口袋里只有1万元存款和家里资助的5万元，刚好能为一套90平方米的房子付两成首付，于是成就了我的第一次置业。

    2004年年底的时候，一次路过中介门店，我惊奇地发现，我们小区的房子已经卖到8000元/平方米了。看着自己房子升值我却高兴不起来，因为这时候我在外地的父母已经退休来沪，我们一家一直还住在买来的“毛坯房”里。不过，这时我已经换了工作，贷款能力比第一次买房时提高，于是有一个大胆的想法———“一换二”。我果断地将毛坯房以71万元挂牌，同时又寻找新房子。

    忙乱了3个月，“毛坯房”以71万元卖掉，连同本金收回近50万元；这期间，我用收回的本金支付首付，以7000元/平方米单价在七宝南面和九亭各买了一套装修房，面积分别是66平方米和90平方米。

    去年年中的时候，我计划结婚，两个人加在一起的收入、还款能力又有所增加，于是再次准备换房。一直空关在九亭的装修房以76万元卖出。由于新的房屋税收政策，这套房没赚到钱但也没亏。在卖房的同时，当年8月份以145万元买了一套150平方米的二手房，地段是比九亭更方便的“南七宝”，首付部分来自卖房收回的本金以及这3年约10万元积蓄。

    算起来，六年里我买过4次房、卖过两次房，用“市值”减去“房贷”，房产“净值”部分从累计投入的约20万元增长到目前的120万元左右，居住面积也扩大了一倍。房产的价值主要决定于“地段”，而在同样的地段，面积大的房子当然价值也更高。当积蓄及还贷能力提高但还不足以买第二套房时，不妨“买房换房，改善生活亦理财”。（唐吉）