徽湖:中介排队等死,二手房市场应“死里逃生”

　　房贷新政的出台，购房者集体进入观望，楼市价格虽然在继续空涨，但是成交量却大幅度的下降。在严寒的“冬天”里，第一个熬不住的就是房地产中介，随着中天和创辉的出事，全国的房地产中介商一个一个排队等死。俨然中介的倒台，似乎为万众瞩目的楼市“拐点”做了最好的例证，在喧嚣的房地产舆论氛围里，给大众发挥了无穷的遐想空间。

　　对于中介的“死亡”，我想大部分人是持幸灾乐祸的态度的，甚至有人把中介的死亡归咎于他们的前世作恶多端，现在是在为罪恶“还债”。确实房地产中介给人的印象确实很差，吞吃差价、挪用客户购房款等成为其专用的代名词。

　　中天和创辉在经营上，由于盲目追求短期利润，过于追求规模效应，最重要的是房地产中介是一个依附性特别强的行业，自我调节能力和自身“造血”能力先天就不足。在货币政策从紧、银行银根缩减、购房者进入观望后，二手房市场紧随一手房市场集体入冬，依靠借钱生钱的二手中介率先“死亡”。

　　长期以来，在我国二手房的发展过程中，房产中介的发展永没有形成规范、健康的气候，因此中介的形象在消费者心目中被大打折扣。但是屠夫不好，并不代表猪肉就不好吃，二手房中介虽有可恨之处，但是并不代表二手房市场就要被彻底整垮。这就好比中国男足球踢的不好，我们就要把足球这个项目灭绝一样。

　　其实房地产发达国家的经验告诉我们，在一个健康的房地产市场肌体里，二手房如果不是占主导地位，也会和新房平分秋色。二手房市场在美国、德国的楼市体系对市场房价起到了关键性性稳定作用。在中国，由于土地市场是垄断唯一有限的，商品房的供应数量有限，同时也满足不了不同阶层的购买需求。政府虽然一再强调要加大保障住房的供应数量，但是供应效率低，且供应数量僧多粥少。在此背景下，购房者如果一味追求商品房，只能造成房价飞涨，而且还得看开发商脸色。所以我们必须承认：二手房市场有利于需求分流，同时如果二手房如果房源充足，供应效率高，一定能对整体房价起到“缓冲”的作用。

　　再这里要特别说明一点的是，现在的“超高”房价即使下降幅度达到20~30%，大部分普通人也只能继续望房兴叹，因此所谓房价“拐点”的到来也改变不了大众买不起房的现实。对于80%的社会大众来讲，商品房买不起，保障住房享受不到，那么二手房对于他们来讲是一条很好的置业通道。

　　二手房市场作为一个重要的再流通渠道，都应该被予以更多的重视。然而自从房价上涨过快，政府运用各种调控手段打压房价以来，一直采取的措施都是增加房屋的持有成本和流通成本，尤其是在流通环节上，一直期望通过加大流通环节的税费来抑制购房需求。这种反市场的行为，不但增加了购买二手房者的负担，同时对二手房市场健康发展起到了抑制作用，调控起到了适得其反的效果。

　　倒掉几个中介，并不值得我们“欣喜若狂”去“鼓掌相庆”，我们更多的应该去思考如何让二手房市场真正健全、健康起来，去充分发挥其稳定房价和提高存量房的使用效率上来，只有如此，房价下跌才能增添一份希望。我想二手房市场的稳定与健康，不妨从以下四个角度着手：

　　一是减少或减免二手房的流通费用，尤其是对于那些首次置业者来讲，减免甚至免除二手房的税费可以大大刺激其购买二手房的热情；二是给二手房交易市场创造一个理性和宽松的交易环境；三是对房地产中介行业加强资金和合同监管，规范中介行业；四是对购房者加强引导，对于首次置业者，在贷款首付和利率上给予大幅度的优惠。