2008福州房地产何去何从?

 □ 二手市场将更规范

    根据统计，到2007年10月份，福州二手住宅的成交量为21885套，预计到年底总成交量应该在3.1万套左右。到2007年10月份为止，福州新建商品房的成交量为311.56万平米，按每套113平方来计的话应该是27571套，预到年底应该会在31586套左右。郑爱新说：“按这个比例来计的话，2007年福州二手房与新建商品房的成交比为4.9：5.1，预计2008年的二手房成交量会超过50%。”

     但2007年年底曝光的“中天事件”，二手房中介面临着 “诚信危机”。杨少锋说，从事二手房产中介业的盈利主要来自服务的佣金，但这只对形成规模的大型连锁中介有效。相比之下，一些中小门店仅靠佣金难以维持生计，很多时候，他们的现金流非常紧张。北京不少中介每个月平均只有几单生意，有的门店完全没有，房租、水电、员工薪水等均无法保障。正因为如此，不少中介公司是以通过吃占客户资金去低价收房、高价抛出等方式来获取更多的收益。所以一旦发生市场波动，很容易发生“中天”事件。“因此，08年预计国家会出台更多的政策规范二手市场。”

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