2008福州房地产何去何从?

 □ 市场将逐渐归于理性

    2007年居高不下的拍地价格，让不少人心里打起了鼓。不够“理性”的地价，会带来理性的市场吗？地价不仅对商品房成本的提高有直接影响，而且还会间接影响开发商和消费者对房价上涨空间的预期。

     正是这些，让不少人对“市场将回归理性”的言论半信半疑。

     对于此，业内人士分析说，商品的价格是同时由价值和供求关系决定的，决定房价的除了成本，还有供求关系，而且不同的企业的土地成本有很大的区别。2007年拍得土地的开发商成本高，可是市场上有大量的开发商成本并不是按2007年的拍卖成本来核算地价，因而底价决定成本的说法是不正确的，地价决定的只是开发商的利润预期。在低迷的市场背景下，较早以较低价格获得土地的开发商，就可以以较低的价格出售。

     但福州这样的城市，房地产需求还是比较旺盛，因而在楼盘促销、降价的情况下，会有新的消费者进入市场。加上上诉利好的影响，需求会较快回升。“因而我认为福州的市场，会逐渐归于理性，也就是开发商理性开发，消费者理性消费。”

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