猎房家园□ 需求短期下挫
当前的房地产市场上，需求主要有四种，投机需求、投资需求、恐慌性购买需求和正常买房。本刊专栏作者杨少锋分析说：“在福州楼市，这四种需求都占据一定比例，四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩。
据杨少锋的分析，投机需求的对政策是最敏感的，每次楼市调整闻风而动的就是投机需求。其次是投资的需求，如果对市场未来的预期降低了，如果房价不涨那么快了，它稳定了或者跟我们的收入增长差不多，或者只比物价上涨略高一些，这部分需求就将撤离。第三个是恐慌性需求，在杨少锋看来，恐慌性需求是导致目前房价上涨的最根本的原因。“这些人本来它可以不着急买，但是因为担心未来更买不到房而不得不买。”
“当前主流专家学者所宣扬的‘人人有房论’是哗众取宠、是缺乏责任感的言论，即便经济发达如美国、英国，也没有做到人人有房，中国房地产的需求更是需要花数十年去解决，所以更需要房价的稳定。”
应该说，支撑近年来福州楼市最重要的是投资需求和恐慌性购买需求，所以福州的需求在整体市场低迷的时候预计会大幅降低。但是我们还应当看到，一个城市房地产的繁荣与否，还同这个城市在区域经济中所处的地位有极大关系。一个城市经济辐射力越强，外来人口就越多，房地产升值空间也就越大。因此，福州的需求会短期下挫，但不会长期低迷。
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