2008福州房地产何去何从?

     2007年的大幕已缓缓落下，这一年，有许多的不寻常影响着福州房地产市场，紧锣密鼓的调控政策在影响整体宏观经济发展的背景下对行业产生重大影响。楼面地价持续走高，房价继续上涨，但市场交易量却并不乐观。楼市风云变幻，难以捉摸。但我们秉着“以昨天之史鉴明日之路”的客观态度，大胆预测，小心求证，但求为2008年的福州房地产画出一个轮廓。

    业内人士称，此前福州的城市地位和经济辐射能力是被低估了，伴随福温铁路的通车，福州将成为两大商圈的中心点，加上海西经济区的建设，未来福州城市地位会得到极大的提高，城市辐射能力大大增强，加上原来福州房价被整体低估，房地产升值空间还是有的。而大福州概念的提出更是为未来福州的发展特别是房地产的发展带来了活力。

    我们在探讨，2008年的福州房地产将何去何从？

 □ 供应量可能增大

    福州双安房产代理有限公司总经理郑爱新告诉记者，相比于2007年相对紧缩的供应，2008年福州房地产市场的供应量将会加大。据统计数据看，2007年新建商品房成交面积与去年相比下降58%。这一方面由于2007年一系列的金融政策和福州的“9.11”事件后，卖方（包括开发商）对后市的预期加大，很多的盘源都没有进入市面上流通。从2007年的冬季住交会的冷清场面上，就可窥见一斑。“2007年前9个月，福州商品房新开工面积同比增长58.78%，其中，住宅新开工面积同比增长56.17%，而商品房竣工量却同比减少47.35%，其中，住宅竣工量同比减少46.83%。据说是开发商因受批准施工许可宗数和许可面积均出现较大降幅影响。这些房源很可能会在2008年开启，当新楼盘的入市，一定会带来供应量的回大，这其中也会带来存量房盘源的释放。”

     在郑爱新看来，新出台的土地政策，也会促使2008年市场供应量加大。“福州的土地越来越少的情况下，很多的开发商在拖延土地的开发时间，拍下的地并没有马上上马，导致2007年新盘整体的放量减少。”他告诉记者，根据目前的土地政策，土地开发的最后期限在两年内，并且2007年拍卖的地块比往年少了许多，这就使得开发商必定要把以往的土地“存货”拿出来救急。

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