猎房家园任志强建议三四年后再买房，潘石屹立即反驳说这个说法太武断。无论这些开发商怎么在那里斗殴，但我们要买还是还是得买的，只是该怎么智慧地买，就是一个问题了。
那么，新的一年，在楼市调控越来越激烈情况下，哪些地段的哪些户型最值得购买？购买这些房子不但不会吃亏？
稀缺地段大户型
购买指数：★★★
马筱华现在有一套90平方米的住房，手头有70多万元钱。这些钱存在银行，她觉得利息太少，所以想用于投资，让钱生钱。
在众多投资品里，她认为还是投资房子比较可靠，而且不用操多大心。但是，投资房子的品种尤其多，投资小户型房子，她觉得总价虽然较低，但随着“90/70”政策的实施，未来小户型房子太多，投资回报的难度会比较大。如果投资一些稀缺地段的高档楼盘，相对来说，回报会很大，即使这套房子不能用于投资，至少自己用于居住，生活质量也会得到极大的改善。
有了这样的想法，去年6月，马筱华在汉口长江边买了一套110平方米的房子。买后三个月，她的房子每平方米就升值了900元。
建议：在目前的房价走势下，如果资金充裕，可以重点关注稀缺地段，比如名校、医院、商圈边的大户型房产，因为实施“90/70”政策以后，小户型供给增加，大户型供给减小，而房产需求一般按照“从租到买、从无到有、从小变大”的规律变化，因此大户型的升值空间相对较大。
而稀缺地段的大户型，就更值得购买了。城市中心地段房源有限，又由于政府控制产品结构，导致中心地段的大房型是稀缺品。一般来说，无论政策如何调控，这类房子的价格都不会怎么下跌，即使下跌，其保值性相比其它地段的房子也要强得多。当然，要论升值潜力，中心地段因为生活、休闲、购物、交通都较成熟，比其它地方的房子也会大得多。
别墅
购买指数：★★★
李杰在一家房地产公司工作，待遇不菲。有一套房子的他，准备升级自己的住房，这套房子，不但可以给自己的脸上增光，而且未来可以增值。
由于本身是做房地产行业，对政策十分了解，所以，去年3月，在房价不断上涨期间，李杰买了一套230平方米的独体别墅。虽然别墅当时价格有些贵，但从长远来看，他估计别墅绝对会升值。果然，半年后，这套别墅增值了60％。
从去年10月起，尽管各地房子价格有些下滑，深圳最近甚至爆出了“买二手别墅送宝马”的新闻，但李杰相信，他的这套别墅，未来价格不可能下跌，反而会继续升值。
建议：2006年，国家连续出台一系列调控政策，其中最关键的一条，就是严把土地关，停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。今年元月，国家又重申了这个规定，要求各地进一步严把土地关，不准批复别墅土地。
有关人士预测，随着中小户型的增多，这些房子今后会有销售压力。而大户型，尤其是别墅类产品，未来不会存在销售困难。
由此看来，别墅将是未来真正稀缺的高价产品，未来不会因为其它房子的价格下跌而降价，反而会因为稀缺，价格会不断走高。所以，是适合购买和投资的。
有潜力的商铺
购买指数：★★★★
章芸的姐姐住在北京，2005年6月，她的姐姐在北京2号线地铁旁买了一套商铺用于出租，因为每天有较大的人流，商铺的租金高，而且人家一租就是5年，所以她的姐姐收益还不错。姐姐感叹：买一个好的商铺，不说养三代，每个月收益至少比一个白领的工资要强得多。
虽然现在楼市前途不明，但章芸在姐姐的建议下，也准备投资商铺。2007年12月，武汉被批准为国家综合配套改革试验区，她认为，有城市崛起的基础，有经济腾飞的环境，有资金涌入的支持，有商业重镇的优势，借诸多之力，武汉一些商铺不火都不行。
2007年底，武汉有诸多商铺项目上市，在商业成熟、人流量大的司门口，她买了一套35平方米的门面。门面虽然价格较贵，但因为有地段的优势，和开发商返租的承诺，她相信，这个商铺的前景还是可观的。
建议：商铺的收益，与整个城市的发展息息相关，城市商业兴旺，物流畅通，商铺投资成功的可能性就较大。
随着武汉城市圈获批国家综合配套改革试验区，随着武汉与周边八城市、武汉与中南各省市的物流交易，武汉的商铺将迎来一个新的面貌。现在这个时机，投资者选择一些合适的商铺，应该会有所作为。
但有一点值得注意的是，很多投资商铺的人不能只看眼前，要有前瞻的眼光，综合考虑该商铺的升值空间，以及多看政府规划，今后是否有发展前途，并多向业内专家请教，然后再作是否投资的决定。
投资商铺，还有一个因素不得不考虑，现在住宅市场“冷淡”，会导致商铺相对沉寂，很多区域出现了住宅价格高于小区底商，价格高于同地段的写字楼的不正常的价格“倒挂”现象，这从某一方面暗示了目前商铺处于价值洼地，值得投资，投资后也许会有你意想不到的收获。
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