猎房家园2008奥运年，是令人期待的一年，然而2008年的福州楼市将会是怎样的呢？
在经历了2007年前三个季度一片火爆之后，从10月开始，福州楼市由于受到“二套房”等一系列金融新政的影响，产生严重的观望状态。市场出现了“看涨”与“看跌”两种观点。房价究竟是持续“飞涨”，还是就此“下行”。值此年终岁末之际，我们特别推出《期待2008》特刊，特别邀请易居中国共同对2008年福州房地产的走势进行预测。
易居中国根据相关数据预测，2008年福州供应结构整体上将处于供大于求的状态，其中供应量主要受土地资源的获取影响，呈现不确定性的因素较大。以项目现有的进度，预计项目入市应在2008年年底之际，结合2006、2007年的整体供需结构，易居中国对2008年在市场宏观走势做出初步预判，认为2008年将经历三个大的重要历程：
第一阶段：在小涨幅中趋于稳定
(1)供求关系
就2008年一、二季度的总体供求结构而言，形式较为乐观。在2007年底供应量减少的前提下，2008年初外加传统节日春节的影响，供应量势必有所下滑，造成供求结构的再度失衡，价格会有一定的释放空间，但很快地在第二季度将有所回暖，因为2007年部分获取较早、开工较快的新拍土地面临上市，同时也考虑到部分地产商急于回笼资金，开发商必将发起新一轮攻势。所以预期第一阶段的供求关系将维持一段时间小幅的供不应求的状态，但整体形势趋势于稳定。
(2)价格走势
2008年福州一、二季度的房价将继续保持上涨的态势。一方面由于供求关系的收缩，而市场在2007年涨幅的作用下不理性因素加剧、透支消费在这个周期中需求旺盛，市场博弈的双方仍偏向于卖方市场，从而进一步拉动价格上涨空间。另一方面，2007年土地的高价竞拍势必为新一年房价的继续走高深埋下有力的伏笔。前期的高成本投入无疑将迫使开发商在理性看待市场的同时做出新的战略调整，以谋求更高的发展。预计在一、二季度金山、五四北将率先在新区中突破万元大关。鼓楼中心区整体均价达到每平方米15000元。
(3)产品走势
周期内的产品特征表现的较为多元化，一方面是2006、2007年的旧盘新推量(以金山为主)；另一方面为2007、2008年新增项目(以中心区为主)；在同样经历高价地基础上，项目各自在规划及定位上不断创新以实现其高端价值形成，金山有价格及景观资源的利好，中心区有交通及配套上的优势，在2008年初期竞争的两极分化也将使区域将各自优势发挥极致，预计在一、二季度仍然是大户型为主流。
(4)消费变化趋势
价格及产品的变化趋使消费往多极发展，由于价格的短期上扬，消费被迫形成单一特征。传统的高端消费群体将被分化，形成高端群体中的塔尖、中端、末端群体。在第一、二季度中原有的中低端客户群在经历2007年的透支及分化，形成观望群体。
(5)市场机会
结合客户群体及产品的变化特征，在2008年一、二季度中，90平方户型有较大的市场生存空间。此外沿江豪宅与中心区豪宅成为2008年价格涨幅的价值杠杆。第二阶段：调整中实现平衡
(1)供求关系
调控政策将有可能直接落实，在宏观环境及供应量减少的双重压力下，涨幅空间受到抑制，市场的观望心里加剧。供求关系短期失衡，但需求量逐步放大。
(2)价格走势
第三季度，在供应及价格的作用下，市场反应缓慢，供应较为集中的金山、鼓楼，价格将趋于平稳；市场此时重心偏移至后期市场的经营空间的提升上，以在调整周期后实现新一轮涨幅。同期，限价房、经济适用房等与宏观政策接轨的项目，将陆续放量，对房价抑制作用也逐步加大。
(3)产品走势
伴随整体市场节奏放缓的影响，三季度较为活跃的产品面积趋小。在2007年的部分项目不同程度地受90、70政策的影响，均有相当存量的小面积公寓。在市场反应低迷状态下，小面积产品市场接受能力较高，在不同程度上催生各阶层消费群体。
(4)消费变化趋势
随着涨幅以及消费的多极化形成，消费特征进入相对理性周期，将在全新的豪宅理念及价格涨幅中寻求平衡，原有的中端客户群逐步更改置业的第一需求，弱化交通及配套的价值；而高端客户群也将改变对原有高端住宅的价值取向，更加注重品质及细节体现。
(5)市场机会
市场将重新审视小面积居家公寓在项目或在市场中的意义。适度创新，优化小面积产品内部空间及细节营造将成为新课题。
在消费逐步单一多极化发展的同时，如何重新获取或催生多元化客户群，以达到大体量项目的整体去化，意义重大。
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