假如 福州变成上海?

　　同样一瓶矿泉水，摆在街店，售价1.5元；摆在酒吧，售价15元；

　　同样一次香格里拉酒店普通住宿，福州，500元；香港，2000元；

　　也许你觉得这些不合理，但是，这些现象都合理存在着。

　　酒吧的消费力赋予矿泉水更高的消费价值；香港的全球金融中心地位赋予了香格里拉更高的商务价值。

　　大而化之，房子的价值呢？

　　福州能卖到6000元／平方米，上海能卖到20000-30000元／平方米。

　　福州房为什么卖不出上海价？归结其中一重要原因：城市价值。

　　从经济学的基本常识“价值决定价格”来分析，作为构成住房价值最重要因素之一的城市价值在一定意义上是决定城市住房价格总体水平的第一要素。尽管供求状况影响价格，但价格将始终围绕价值而上下变动。城市总体房价高，本质上是城市价值所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价。

　　《中国深圳房地产发展蓝皮书》编撰者指出，房地产市场不是简单的政策市场，房价是由城市价值和供需关系决定的。“房价上涨不是坏事，是一个城市具备高信心指数的表现，持续稳健的涨价是合理的。”

　　那么，假如有一天，福州变成上海呢？

　　目前所有有关福州房价高低与否的讨论，都忽略了一个重要的基本点，那就是福州的城市价值。换句话说，福州的城市价值被严重低估了。

　　事实上，福州成为上海并非不可能，甚至，假如有一天，福州的城市价值超越了上海呢？

　　福建的对台特殊优势，是其他地区无法替代的。海峡西岸这沉甸甸的大字已经三次写入中央文件，十七大报告中把海西写入推进一国两制实现和中国和平统一大业章节。这些更是说明“海西”已经上升为中央重大战略决策，与促进中国和平统一这一党的历史任务紧密相连，与国家的现代化全局紧密相连，与维护中华民族的核心利益、实现中华民族的伟大复兴紧密相连。

　　在“海西”建设浪潮下的省会城市福州将首先受益，显而易见的是，“海西”进入具体执行，那意味着国家对福建区域性基础建设的大投入，同时企业大量入驻将带来城市经济总量的提升以及人口短期内的迅速增长等。届时，福州的城市消费力也不仅仅局限于福州，再加上福州独有的侨乡经济概念，福州的消费力将放眼全球，城市价值也将大大提升。

　　记得福州一位知名策划人曾经说过，“如果有一天，两岸实现三通，那么现在看来一切疯狂的投资都合理了。”

　　也许那一天，一切的不合理就成为合理了。(郑琛)

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