交易常识:购买二手新房划算但不合法

　　上周厦门某岛内楼盘售楼处公开，笔者刚走出售楼大厅便有中介人员上前搭讪，询问是否对该楼盘感兴趣，并透露其手中拥有数套可以交易的房源。另外，这些中介人员手中或多或少还保留有不少即将公开发售新盘的房源，而且对外承诺“价格绝对低于开盘价”。那么到底是到售楼处排队等候新盘开盘还是通过中介购买二手新房划算？笔者就此走访了个别楼盘和中介。

　　根据以往成交的价格来看，买二手新房的价格确实远低于开盘价。这主要是因为，不少中介人员通过各种渠道从开发商手头获得内部销售价，出售时，根据市场行情由中介人员定价，“只要价格低于预计的开盘价，房源脱手是很简单的事。”一位从业人员说。由于销售单价远低于开盘价数千元，而中介费只为成交价的2.5%，所以计算起来，一套100平米左右的户型可以省下将近20万。而中介人员往往只要成交一单这样的二手新房交易，当月业绩就不用再发愁，“一单就可以赚几万块，一个月成交一单也够了。”

　　虽然单单从价格上看，购买二手新房比新盘便宜很多，但是其中还需要考虑几个问题。一是，购买手续是否完善。由于中介机构可能直接先与开发商签订购房合同，那么在更名等手续方面是否操作得当直接影响到购房合同是否合法的问题。但从一些购买过二手新房的购房者口中得知，一般要寻找信誉度较高的中介，一些小中介确实不可靠，中介人员个人操作因素过多，可能会出现携款消失等情况。另外，开发商在公开发售楼盘前将房源提前卖给中介本来就是一件不符合规定的事情，破坏了整个房地产销售　市场的公平。因为开发商通过内部认购方式进行销售，而拖延正式开盘时间，从而达到捂盘抬价的效果，而吃亏的仍是购房者。如果中介销售二手新房成风，那么整个房地产二级市场势必出现混乱局面。作为芸芸大众的购房者，我们有义务也有必要维护整个市场的稳定、有序。而开发商也必须严格规范自身，杜绝此类销售行为出现。