猎房家园
市场经济条件下，什么都被货币量化，所以生活需要打理。在市场化粗放时期，物价不稳定，就业不稳定，期权或预期收益也不算太稳定，除非选择中长期国债，但通胀的隐忧让其固定回报也变得不太固定，更大的方面来自于社会保障，这项还处在完善与建设过程，在此之前也存在消费波动，是一笔不小的开支。
所以简单的基尼系数解决不了问题，我们必须将自己的收入缩水百分之八十来做日常生活的打算。那留存的百分之二十只能算做预备消费。在此前提下如果还存在额外收益或余钱，此种条件下如何理财呢？
我们不妨看看有哪些可供理财的手段或工具：比较稳定的是储蓄/国债/原始股权（该项并不普遍）；次稳定的如定向基金/银行理财品种及管理的基金；再就是股市及金融衍生品种如期指；当然民间集资或融资在信用得到保证条件下也算是一种高额而稳定的投资。剩余的是买房或言投资不动产。
我们发现，首要区别就是增值性不同。
房子的增值包括了附着的土地增值以及基于房源不足而适住人口增加的稀缺性增值。同时城市化、工业化、信息化是未来经济的发展方向所在，房子做为城市人生活条件重要一环，具备因稀缺而增值的特性。另外，贬值作为负增值，其他投资品种具备，而房子贬值至少在目前还没有出现过。今后会否出现呢？实际也不存在，因为中国的总人口及基于巨大基数的增长，在有限的土地上居住着无限的人口，加上社会文化影响，分居在老龄化环境下非常可能普及。
而其他所述投资品种则不同，一方面他们与经济发展速度、经济通胀程度、利率变化以及本位货币是否贬值密切相关。
同时，还有一个经济学属性的差异，房子抗通胀特点明显，而依存于市场发展以及投资普遍性的其他品种，除股票外抗通胀性能严重不足。
第二个最重要的区别在于伴随投资产生的投机。
房子也存在投机，但这种投机是基于房价在一个预期内猛涨，而你集中购买再行出手。但政府对这种投机业已进入到税收与金融管制的双管齐下阶段。投机时期已经过去。但投资并不因为紧缩或管制而停止，因为房子投资的出路有两种，出售或持有，甚至长期持有不出租都是一种有效投资行为。
其他投资品种则不同，包括国债，现在政府也启动了国债的流通。这些投资品种在形成交易市场后均自发存在一种投机机能。
存在投机的时候实际上投资分析变得重要起来，没有房子那么简单易懂。
再来看看投资技巧的差异。
其他品种中，国债基金等不用经常关注，基本可以实现全委托。但如何选择目前只是靠经营单位的宣传与业绩。而股票市场你如果没有时间跟进考察，并且散户致富的机率太小。
房子的投资技巧越来越小，甚至机械化了。它只剩余一项技巧就是判断走势，如果你认为房价将在未来发生逆转，即下行并且持续至少五年时间，则现在买房不及其他投资，但如果你预期房价只是波动，下降与上升并存的话，也是可以买的，不过在计量拟买房子的性价比的时候要注意不要让开发商把升值提前读入价格里头。举个例子，武汉光谷的边郊地区，以前是农村，现在开发了，这个地区的房价理想状态应该是介入鄂州中档房的价位左右不到一百元，即二千三至二千五比较合理，如果卖出到三千，意味着开发商把预期增值超前计入了房价，这个时候要慎重。
但在一个市场化的阶段里，总是存在相对性价比比较理想的房子。再举武汉的例子，统建的锦绣江南，开盘一段时间五千左右，即使现在卖到六千五左右，也都是性价比非常优秀的品种。因为它位于行政中心与生活中心之间。再比如阳逻大桥武昌火车站这个圈子，现在房价低于三千五的都是可行的投资。
同时开发商在高房价条件下对户型的定位有差异，紧凑是未来户型的流行特点，紧凑有用有时也能让你的房子适当获得超出普通市场的回报。
再说深一点的一个问题就是买房只是随着城市走而不用看市场的全局。比如武汉，如果提前一年时间到仙桃/孝感/咸宁黄石等地购房，现在都是收获的季节，仅仅因为试验区的获批，这些地区的房价平均上涨了近二百元，加上本地正常上涨合计增值额超过八百元。选择买房的城市主要参照物是旧城改造的程度以及城市规划功能区定位，毗邻规划中的副中心最适合投资。武昌的南大门应该是今后三年最重要的投资买房区域。
最后我们看看买房的后果是否如人们所言，存在破产或支付不能的情况。
买房的难点不外压力，按揭产生的支付压力。实际上倾其所有买房再慢慢来想办法还的人群是少数，大多数人买房还是对自己的未来收益进行了适当估计的。这样来看，买房压力来自于就业环境是否稳定，经济大势是否保持正常增长，还有就是生活成本是否会剧涨。而这些因素在社会主义领导下基本不可能，政府实现小康并和谐化，必然会关注到破产不能这些情况。如同增收，贴补，减免或加税，都会基于已发生消费行为的人群进行综合考虑来设定。
目前的环境主要是全球性通胀对我国产生一定影响，国内来讲物价上涨过快，投资拉动经济的特点明显，但最根本的，在任何国家都会鼓励的恰好是消费对经济的持续与拉动，政府不可能脱离消费来制订紧缩政策。
渡过最近一段时期，当人民币处于稳定状态，当CPI达到预期控制目标的时候，市场除了你觉得的房价可能过高外，其他都将回归正常。但房价么样降，也是值得研究的一个问题，开发商领域发生的二八剧变会带来更强的价格刚性，但他可以通过增加装修成本、增加环境支出，增加回报方式来适当增强房子的性价比。潜在需求向现实需求的转变最终依赖于性价比。
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