08年能否从容买房?

银行贷款，松紧度如何

    [我的2007楼事]

    刘女士，事业单位员工。

    “我是今年5月办的公积金按揭。可是直到前两天，我才接到银行的电话，通知我去办理相关放款手续。我还算好的，总算是办出公积金了，我一个朋友，开发商根本不给办公积金。他只好全部做商业贷款。他是12月签的商品房合同，前几天，银行打电话通知他，说放款要1月份放出，并且因为他已经贷过款了，要按第2套房对待，利率提高1.1倍。他算了一下，每个月要多还1500元呢。你说这房，是买好还是不买好？

    [2008年新期待]

    贷款难也是今年的楼市关键词。

    今年9月底，在全国楼市一片沸腾之际，央行和银监会出台《加强商业性房地产信贷管理的通知》，对第二套房实行“首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍”的政策。12月，央行和银监会查缺补漏，再度联合下发《加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，将“第二套房”的定义框定在一个更为严格的范围内，“以借款人家庭为单位认定是否为第二套住房”、“已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行”。而近期，从各家银行的实际操作看，第二套房的限定非常严格，之前可能出现的一些漏洞都被杜绝了。

    2008年，从权威媒体的报道看，央行将继续实行贷款从紧的信贷政策。有银行界人士向记者透露：“明年很有可能还将延续今年年底的贷款紧张形势，不过一手楼盘贷款会好于二手房。”

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