猎房家园日前，深圳市首次推出两块限价商品房用地招标竞投。然而，这一有关部门精心策划的公开招标，却以尴尬收场，其中一块地甚至流标。
面对只有两家开发商投标的冷清场面，业内人士表示，发展商反应不热烈在意料之中。深圳楼市眼下正处于调整中，但政府部门在这次推出的两块限价商品房用地销售限价太高，限价房准入门槛也太高，限价房卖得比商品房还贵，再加上未来深圳整个楼市走势不确定因素太多等等原因，这次招标遇冷在所难免。
据了解，深圳首批两块限价商品房用地，一宗位于宝安区龙华街道，土地面积为29480．53平方米，建筑面积53064．9平方米，新房最高售价限定为9840元／平方米；另一宗位于龙岗区宝荷路南侧，土地面积39312．41平方米，建筑面积为78625平方米，新房最高售价为8400元／平方米，两块限价房用地的出让公告都是深圳市去年12月首次公布“限价房”政策时公布的。而招标结果显示，参与招标的人寥寥无几，最高售价限定为9840元／平方米的位于宝安区龙华街道的限价房地块只有两家公司参与竞标，最后被深圳市长城投资控股股份公司以2．3886亿元的价格竞得，而最高限价为8400元／平方米的龙岗区宝荷路限价房地块因竞买人数不够而流拍。
深圳一地产商表示，深圳的限价房购房门槛也太高了。“首先，按目前的价格看，两个限价房的销售限价高出了当地商品房的售价。”这几位业内人士分析，“限价房的销售价格已经高出了眼下当地商品房的均价，深圳楼市短时间内又难回暖，将来怎么卖？”他们给了记者一组数据：龙岗镇深汕公路与宝龙大道交会处的金众蓝钻风景社区，精装修的商住楼或小户型目前的均价是每平方米7800元；万科金域东郡一期社区位于龙岗区中心公园附近，属毛坯房类型的高档住宅，户型在63平方米至109平方米之间，目前的均价是每平方米7500元。“这两个楼盘都低于目前限价房用地的8400元／平方米的价格。”
一位业内人士的分析称，令深圳两块限价房地块受冷落的最主要原因是“深圳限价房购买对象门槛太高”。根据他们介绍，深圳国土房产局限价房地块公告已经明确：购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：夫妻均为深圳户籍：一方须在本市累计缴纳社保满8年；夫妻均为非深户籍：双方须在本市累计缴纳社保满16年；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁：本人须为深户或在深圳市累计缴纳社保满12年。
“深圳是个移民城市，在深圳需要买房的人多是‘非深圳人’，‘非深圳人’又要在深圳缴纳社保满16年———16年的参保意味着该市民在深圳的正规单位工作了16年，满足这个条件又没有房的人真是寥寥无几”。
但深圳市知名开发商贵安炜实业有限公司总经理吴固林则认为，开发商仍有获利空间。“楼面地价4501元／平方米，加上建筑、景观、营销、税费等综合成本，按照最高限价9840元／平方米出售的话，开发商大约还能赚到2000元／平方米。”对于龙岗地块流标的原因，吴固林认为，问题主要是出在资金上。去年下半年以来银行紧缩房地产信贷，首付增加了一倍，利息加了25％，更关键的是银行基本停止了对开发商的买地贷款，开发商大多资金紧张，自然没钱拿地。至于龙岗限价地块是否还会再次招标，深圳市土地房产交易中心工作人员表示，这要等市国土房产局研究才能最后确定。
非深户也可申请限价房。据深圳国土房产部门对购买限价房规定，购买限价商品房的居民必须是实际无任何房产和住房建设用地，且符合下列条件之一：夫妻双方均为深圳市户籍；夫妻一方为深圳市户籍，另一方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到96个月；夫妻双方均为非深圳市户籍，双方必须在本市累计缴纳社会养老保险达到192个月；单身人士（含单亲家庭）或夫妻一方年满35周岁，本人必须为深圳市户籍或在本市累计缴纳社会养老保险达到120个月。
【记者 胡嘉莉 深圳报道】
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