猎房家园这样的调整结果，让业界为之哗然，并且认为“满城尽豪宅”是一个不正常的市场交易现象。那么，究竟是新指导价定得太高呢，还是制定于2005年，以“5500元/平方米”为切割线的“普通住宅标准”已经与市场不相适应了呢？福州市有关官员表示，这个新二手房交易指导价“将有力地抑制‘高成交，低申报’的逃税行为”，并且符合“市场价格变化的规律”。
那么，是什么引发了市场争议呢？很显然，矛盾的焦点不言而喻。
1.解读：申报价将高出30%
1月1日，在最新公布的福州市二手房交易代征税费指导价（2007年10月修订）中，住宅的交易指导价上涨幅度大都在30％左右。
以鼓楼、台江、晋安区内为地段划分：一环路以内7～15层高层住宅为例，其新指导价为4800元/平方米，而旧的指导价为3650元/平方米，上调了31%左右；又以一环路与二环路之间的1～6层住宅为例，其新指导价为4000元/平方米，而旧的指导价为3100元/平方米，上调了29%左右；再举二环路以外的7～15层高层住宅为例，新指导价为3900元/平方米，而旧的指导价为3000元/平方米，上调了30%……
别墅方面，在新版指导价中，在原先别墅四个级别的基础上，又增加了低层独幢商品住宅和低层联排商品住宅。（如下图）
2007年12月27日，福州市发布了调整后的新二手房交易指导价，并宣布于2008年1月1日执行，让正欲办理二手房过户手续的林女士傻了眼。原本她看中了一套位于福州市中心某多层住宅8楼的单元房，该楼房2004年建成，建筑面积103平方米。双方经多次磋商已达成协议，按照7100元/平方米的单价成交，并由买家林女士一方承担交易过程的所有税费。 按照2007年2月执行的当时最新的交易指导价，套用适合的计算标准，按照3650元/平方米申报成交价即可通过审核，还可以减除按照楼房建成年份的折旧系数-5%，那么林女士实际按照3467.5元/平方米申报则可完成交易，即103平方米的房子，总价仅35.7万元左右。那么在总价35.7万元的基数上，1.5%契税+5.5%营业税+1%个人所得税等几大税费的交易成本约2.86万元。 而1月1日新标准执行以后，林女士的这套房源就必须按照最低4800元/平方米的价格申报，并乘以2004年的修正系数20%，即该房屋申报最低单价为：4800元平方米×（1+20%）=5760元/平方米。再按照103平方米面积，算出房屋总价等于59.33万元左右。不仅申报总价高了，还因为单价高出福州市“普通住宅5500元/平方米以下”的标准，林女士的这套房子应按“豪宅”征收3%的契税，即交易成本价为59.33万元×3%契税+5.5%营业税+1%个人所得税=5.64万元左右。比原先的2.86万元翻了大约一倍。
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