猎房家园3.反应：新指导价“无过” 豪宅标准“不准”
当福州的二手房交易市场也将频频出现“豪宅”时，业界为之哗然一片。
许多业内人士表示，二手房市场实际上是一级市场的下游产业链，也就是当一部分人群在满足了住房自住需要以后，更新换代的过程中产生的住房二级消费。而这些消费人群，较上游的换房者而言，他们是消费相对滞后的，一定程度上也表现了经济实力的相对薄弱。因此说来，二手房市场的价格一定是和一级市场要有所差距的，并且其中的差幅空间还应该是要有一个比较大的坡度空间，这才称得上是一个健康的房地产市场。
目前福州市中心的一手在售商品房均价都在８０００元／平方米以上，甚至万元房也频频开盘，而新区住宅房价也基本突破６０００元／平方米；作为二手房流通领域中的主力房源——次新房，如今市场上也难觅5500元／平方米以下的房子。“根据政策规定，一套房子，不管面积、容积率如何，只要单价超过５５００元，就不能享受契税优惠。但事实是，在目前的福州商品房市场，已经基本找不到单价低于５５００元／平方米的房子了。甚至大部分中小户型房子，也都算非普通住宅了。”许多购房者在采访中都道出了自己的无奈。我省相关部门一工作人员也表示说：“从以人为本的角度，在市场变化较大的情况下，也应当考虑进行调整。”
有关专家指出，当无论是一手房还是二手房成交价，都超过普通住宅标准，并且出现了“满城尽豪宅”现象时，只说明一个问题：“普通住宅标准”已经不准，不符合市场规律！继2006年福州市进行了二手房交易指导价的调整之后，此番上调，又是2007年内的第二次调整，而在业内人士看来，这是一个“有效抑制逃避税费行为”的“杠杆”，因为一直以来二手房市场的“高成交，低申报”行为已经成为市场的“潜规则”，这样的调整将使福州二手房申报价与市场实际成交价之间的差距缩小，是一个“符合市场价格规律”的调整。
既然引发问题的“新指导价”无从质疑，那么问题的焦点又一次落到了“普通住宅标准”之上。这个制定于2005年，以“5500元/平方米”为切割线的“普通住宅标准”又一次让福州的房地产市场陷入了争执。
4.悬念：不调也是调控手段之一？
有业内人士指出：福州二手房交易指导价格的多次调整，间接证明了近年来福州房地产市场价格的上扬。如此看来，福州市的这一普通住宅标准确有不合理之处。那么为什么二级市场标准在调，而面对着一个更大数额成交面积的一级市场标准，却看不到政府相关部门要对其进行调整的迹象。
据福州市房管局一位不愿透露姓名的工作人员透露，政府相关部门之所以目前没有对５５００元／平方米这一标准进行调整，主要原因在于，这是一个“牵一发而动全身”的庞大系统，如果调整了价格，也就意味着要跟着调整面积，而这些新标准又都是不容易定的。既关系到政府的税收财政，又影响到当前的房价稳定。
“除了标准不易调整的原因外，政府目前还没有调整标准可能还有另外一个原因，就是政府不愿调整。”福州一知名地产人士表达了自己的观点。因为对购房者而言，是不是普通住房，最直接的利害关系就是能不能享受契税减半缴纳的优惠，而这一政策大概是在２０００年推出来的，当时的背景是全国内需不足，契税优惠就是促进和鼓励人们购房的一项措施。
“但时至今日，中国的房地产市场已是一片火热，政府考虑的问题已经转变为如何控制这种过热的势头，当然不会再积极执行鼓励人们买房的契税优惠措施。”．一些地产界人士表达了自己的观点。“国家宏观政策的意图非常明显，就是通过营业税、个人所得税等一系列税收手段调控房市。普通住宅标准一旦调高，则是税收政策的变相松动，更多房产交易得以享受减税政策的优惠，这样反过来就是削弱税收调控的作用。”许多业界人士猜测，政府相关部门不急着调整普通住宅的标准，可见房市调控的风向标。
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