猎房家园欣华
今年来，因无法偿还贷款被银行诉至法院的官司骤然增多。仓山区法院仅一个月受理的房贷案件就远超去年全年的房贷案件数，而涉及房贷违约的数目、金额等也明显增加。
有关专家认为，近年来，银行发放的房贷数量增长很快，但央行频频加息等导致贷款者负担同样不断增加，从而使银行面临更多的金融风险。专家提醒市民，贷款消费一定要量力而行。
房奴频频成被告
2003年8月19日，任某因购买位于福州市台江区老药洲街一处商厦某单元房与交通银行福州市首山支行签订个人商铺按揭借款合同，借款人民币19万元，期限从2003年8月19日至2013年8月19日。
合同签订后，银行依约发放贷款，但任某并未按合同约定按月归还贷款，截至2006年11月16日，任某已累计逾期13期。期间，银行向任某发出了催收逾期贷款通知书，但任某仍未履行合同义务。
2007年8月，福州市仓山区人民法院依法判决借款人任某在10日内支付剩余所有本金及利息，否则该处房产将被强制拍卖。
这是福州市仓山区人民法院近期审判的一件房贷案件。据法院一位负责人介绍，今年以来，因无法偿还贷款被银行起诉的案件骤然增多，仅9月份该院就审结了买房、买店铺按揭类案件69起，而去年全年此类案件仅有10多起。
记者从判决书上看到，仅交通银行起诉的购房者不完全统计就达13家，案件内容大同小异，除了贷款时间、金额不同以外，案件过程和案件结果基本相同。
负责审理房贷案件的法官肖英告诉记者，房贷案件往往是一家银行起诉一二十个购房户，几乎所有的案件都是银行当原告，借款人当被告，而结果基本上都是借款人败诉。
据建设银行福建省分行住房金融与个人信贷部一位负责人介绍，近年来，拖欠银行房贷的数目逐渐增多，金额逐渐增加，违约量也在增加，不良贷款率比例节节攀升。
央行加息加重还贷负担
据中国建设银行一位长期从事住房贷款的客户经理分析，房贷违约风险加大主要是由于房价上涨以后，居民出现消费“追涨”心理，购房者大量增多，按揭购房者也越来越多。
银行把关不严是造成银行房贷违约风险加大的另一重要因素。由于银行间业务竞争的关系，一些银行降低房贷门槛，尤其是在业务扩展初期，采取低价策略强占市场，对风险评估不严，存在一些盲目性，而监管尺度也比较松，从而带来潜在的违约风险。
央行频频加息的影响也不容忽视。今天起将按新利率计息，2007年6次加息的累计效应将一次体现出来，房贷月供增加十分明显。对一些还贷能力较弱的购房者影响较大。
此外，受今年股市火爆的影响，一些购房者将全部资金甚至贷款入市，其中一些人炒股不利被套牢，资金积压在股市中，因此丧失还贷能力。
贷款违约将影响信用记录
房贷违约给购房者也带来很大的影响。据银行人员介绍，一方面拖欠房贷银行会按照合同收取较高的罚息；另一方面如果拖欠房贷将被记入征信记录，今后办理信用卡会受限制，办理贷款可能被拒绝或收取较高的利率。
专家提醒，在资金宽裕时可向银行申请提前还款或增加每月还款额度；在资金紧张时，也可申请延长还款期限或减少每月还款额度。如出现重大经济困难，不要轻易“断供”，及时向按揭银行咨询，争取找出解决办法。万一发生官司时，积极主动与银行联系，还清贷款或寻找解决方案，可能银行会先撤诉。
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