福州地产行业人士认为房贷新政将影响二次置业

　　第二套住房贷款首付比例不得低于40%，这个政策所指向的，无疑是目前正火热的房地产市场。对此新政策，本地房地产业界人士有什么看法呢？记者昨天进行了采访。

　　学者：将抑制市场需求

　　“没想到美国的次级债危机，以这种意想不到的方式挽救了地产市场。”福州知名地产学者王剑超直言不讳地表示，新政对福州房地产市场的影响是显而易见的，而且意义重大。

　　他认为，地产市场的两大命脉，就是“银根”和“地根”。现在新政直接在“银根”上做文章，可见银行对看似火爆的地产市场已有了警惕，这在中短期内对本地地产市场肯定有抑制作用。

　　我省房地产专家刘福泉分析，新政在短期内不会对楼市造成太大的影响，但目前福州购买第二套房的比例偏高，一旦首付提高，楼市需求量肯定下滑，这将导致开发商的销售量下滑。

　　开发商：会影响地产运作

　　“对新政策，我们最关心的还不是首付款比例提高的问题，而是其对严格房地产开发贷款管理和严格规范土地储备贷款管理的举措。”福州一家知名地产开发企业的财务总监这样告诉记者。

　　这位不愿透露姓名的负责人告诉记者，现在地产商首要任务就是“拿地”，可以说土地是房地产开发企业的“命根子”。现在地价越来越高，尽管有的地产企业实力雄厚，能靠自有资金来拿地，但是后续开发不可能离开银行的支持。新政策的出台，无疑会对地产商的运作产生很大的影响。

　　这位负责人还担忧新政策会影响二级市场的供给。他说：“举个例子，现在不少已经有房的人都考虑改善居住环境，他们会购买第二套房，装修后将旧房卖掉。这些旧房投入市场，增加了市场的供给。新政的出台，可能会影响到这部分人，他们可能不买新房了，旧房也因此无法出让。这可能导致二手市场供应量减少，从而使价格波动加大。”

　　二手房中介：成交量将“缩水”

　　“影响肯定有，但是目前看还不很明朗。”我省最大的二手房中介企业——麦田房产副总经理魏祺表示，目前“第二套房”的界定仍然不清晰，还是很容易被钻空子。

　　他表示，现在中介最关心的问题就是目前正在办理的业务受不受新政的影响。同时，第二套房对业主如何定性，实际上仍然有空子。

　　魏祺告诉记者，现在福州二手房市场上，有50%到60%的人是以按揭形式来买房的，其中相当一部分是二次置业者。因此，首付提高后，成交量估计要缩水，中介生存将面临新的压力。