猎房家园今年的“金九银十”似乎成了福州楼市的多事之秋，喧嚣骚动之中还有扑朔迷离的味道。地产大鳄的登陆，相关部门紧急出台抑价协议……一时间，原本指望借势“红火”一把的福州楼市又迅速降到“冰点”。
众多微妙的市场细节总能暗示玄机，在不少业内人士看来，2007年福州楼市很难再现往年的“金九银十”神话。
“冰火交集”的九月楼市
来自福州大学房地产研究所提供的福房指数数据显示：2007年6月和7月，福州房地产市场月成交量分别为18万平方米与11万平方米，创下了一年来的最低销售记录。在暑期楼市普遍低迷的情况下，榕城开发商自然将希望寄托在“金九银十”上。
2007年9月11日，万科集团入榕高价拿地，福州楼市出现瞬间“变天”的奇景。据某业内人士介绍，当天福州大多数正在销售的房产项目纷纷上调销售价格，部分楼盘甚至每平方米价格上涨近千元；更多楼盘选择临时封盘拒售，等待营销部门制定新的销售价格。
“涨价”，成为了9月11日当天福州楼市的一个关键词，也是今年福州楼市在“金九银十”的第一波振荡。
据某位与万科集团拿下的地块相距不远的房地产项目销售人员介绍，在万科集团高价拿地的当天，其所在的售楼部涌进了大量的购房者。炒作“大鳄牌”与“高地价催生高房价”概念成为今年金九银十福州房产促销大战中的主旋律。
然而，正当房地产企业与部分“追涨”的购房者沉浸在兴奋中时，行政部门的一盆冷水让楼市瞬时冷却了下来。
针对开发商竞相涨价的行为，行政部门发出通知，要求福州各开发商必须确保今年年底前的房屋销售价格恢复到今年8月份的水平，并表示将严查擅自涨价、捂盘惜售等行为；随后，相关部门再次出台规定，对福州房地产企业申请预售许可证的条件再次细化，彻底叫停收取认购金的行为。这更是让不少房地产企业在这个金秋“元气大伤”。
据悉，9月和10月不仅是楼盘销售旺季，往往也是新楼盘扎堆上市的时节。有资料显示，往年的9、10月间，福州一般都会有4-5个新房产项目上市。然而在今年9月，福州楼市仅有1个新楼盘亮相。
眼下，传统的金九银十即将过半，福州楼市依旧未见以往销售旺季的火热场面。
开发商对楼市走向的看法有分歧
楼市是否就这么“冷”下去？或许福州的房地产开发商最有发言权。
面对本报记者的提问，被访者看法不一。在这个敏感时期，几乎所有的开发商都不约而同要求记者隐去姓名。
“受到地方行政部门调控的影响，今年的金九银十实际上已经‘流产’。”作为“悲观派”人士的A经理对今秋的楼市明显有些忧虑。
A经理解释：“我们早在暑期就在为项目在金九银十的促销做准备了，广告方案、前期造势都已经完成。但这一切还没有付诸实施就被临时终止。在9月11日的土地拍卖会结束后，很多购房者都在议论福州很多开发商临时涨价的传言。其实，只要是有操守的房地产企业都不会随行就市地抬价。但在规定的条款面前，负责任的房地产企业也与不法房地产企业一起受到了惩罚，此前所做的准备都前功尽弃，这是不公平的。”
业内人士B先生认为：相关部门通过协议的方式抑制商品房销售价格的方法其实并不明智，而且可能在一定程度上加重房地产企业的捂盘现象。同时，现在判断金九银十的得失为时尚早，因为开发商与购房者都在观望之中。但在这场博弈里，最先松动只可能是处于弱势地位的购房者。因此，这种单方强行抑制的举措似乎并不能起到多大的调控作用。
与以上两位业内人士不同，作为乐观派的C女士则对金九银十可能出现的“冷行情”并不在乎。她认为：“今年福州市相关部门在金九银十期间的出招并不是专门针对房地产企业，只是规范行业秩序的一种较为常规的调控手段。同时，购房者的刚性需求仍然是强劲的，而且在旺季购房已经成为他们的思维定势。受到国家整体政治气候的影响，今年的‘金九银十’将可能会推迟2个月出现，届时地方政府对交易价格放开限制后将形成一个新的交易高峰期。所以‘金九银十’并不是消失，只是推迟2个月出现，当压抑数月的交易旺季真正出现时，福州楼市将会有大震动。”
还有业内人士认为，今年的金九银十之所以不能大放光芒，正是因为缺乏特点。当今秋楼市最大的闪光点——万科入榕所带来的影响被相关部门消除后，福州楼市在短期内已经进入了“乏善可陈”的阶段，缺少卖点，短期内很难再有恢复活力的机会。
中介企业有点“闲”
增量房市场的观望氛围逐渐浓厚，也蔓延到了二手房市场。
“这几个星期只成交了一套房。”某房产中介左海门店的一位经纪人向记者透露，“以往暑期所积蓄下来的购买力往往会在国庆节前后得到一个释放，中介企业通常也都是在国庆节前后最为忙碌。可是今年的这个时候，我们却清闲不少。这个月初，还有不少房东愿意降价卖房，但现在他们都撤单了。”
“现在很多二手房卖家都在打算延迟卖房、推后交易。”福州诚业房产代理有限公司经纪人小林告诉记者，“这个月我们这里已经发生了不下六次卖方临时违约的情况。原本已经谈好价格，马上就要签约了，房东又突然临时涨价，一笔交易就这样泡汤了。”不仅如此，还有很多房东都临时改变主意，纷纷将已经挂牌出售的房源收回。这给中介企业带来了不小的打击。
另外，今年9月又恰逢国家利用金融手段进行宏观调控的初始阶段，不少银行都暂停了二手房抵押贷款，加之贷款利率不断提高，这都给购房者带来了较大的压力。
“房东不卖房，纷纷上调成交心理价位，看着门店日渐冷清，中介企业也无法感受所谓的‘金九银十’了。”小林无奈地感叹。
购房者“买”与“不买”都难
一直以来，不断被炒作的金九银十概念似乎在一定程度上加剧了人们购房的紧迫感，市民的购房热情在这段时间最容易被调动。但在今年秋季，购房者的热情无疑受到严重打击，因为现在买房挺不容易的。
“年初房价高涨，到9月份准备买房了却找不到合适的房源。”已经进出各家房产中介机构多次的购房者张先生感到十分困惑。
在今年早些时候，房产新政不断出台，福州楼市局面并不明朗，购房者持币待购的心态比较明显，观望情绪浓重。但在万科集团高价拍地进入福州市场后，原本只应该占房价1/3的地价成本却已经高出了同区域的现行房价。因此，不少购房者都像张先生一样认定福州房价还将有一个较大的上涨空间，所以他们开始急切觅房。
然而目前的市场现状是新房价格居高不下，部分房地产企业推盘缓慢，故意制造房源供不应求的紧张局面，进一步哄抬房价，同时二手房价也水涨船高，对购房者而言，买与不买都很难，这样的“金九银十”实在“成色不佳”。
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