福州多家银行缩紧二手房贷款

　　21日，建行重庆分行正式实施第二套住房按揭首付四成的政策。记者了解到，由于贷款额度紧张，榕城房贷趋紧的情形也越来越明显，并且紧缩效应开始从抵押贷款扩大到按揭贷款。

　　继建行、兴业银行后，中信银行近日也暂停了二手房抵押贷款业务。同时，兴业银行于昨日调整了二手房按揭贷款，其中二手房按揭首付比例提至四成。建行福建省分行虽未接到类似通知，但在实际办理中，客户按揭第二套住房首付比例有的已提至四成。

　　抵押贷款停办增多

　　榕城房贷收紧的“第一波”来自二手房抵押贷款的暂停。近两三个月，建行、工行、兴业银行先后停办了二手房抵押贷款。昨日记者了解到，中信银行近日在榕也暂停了二手房抵押贷款业务。招行福州分行相关人士也表示，该行二手房抵押贷款额度也所剩不多。

　　据介绍，二手房抵押贷款业务暂停，主要是各家银行的相关贷款额度已用完。今年贷款增速明显，同时随着国家宏观调控，存款准备金率的持续上调，银行贷款额度相对吃紧。一位银行人士表示，在此情形下，银行会优先考虑按揭贷款。不过银行人士表示，二手房抵押贷款只是暂时停办，何时恢复办理还未确定，有可能持续到年底。

　　按揭贷款比例提高

　　除了二手房抵押贷款暂停外，眼下按揭贷款也出现收紧现象。此前建行的二手房按揭贷款已基本处于停办状态。昨日记者了解到，兴业银行并未停办二手房按揭贷款，于昨日在榕调整了二手房按揭贷款政策，其中二手房按揭贷款首付比例由原先的三成提至四成。另外，客户在其他银行没有不良记录，所按揭的二手房房龄须在10年以内，才可申请二手房按揭贷款业务。

　　另外，购买第二套住房按揭贷款首付比例也开始提高。昨日据《重庆晚报》报道，建行重庆分行对按揭第二套住房的客户从即日起实施首付四成政策。记者了解到，在榕建行未接到这种一刀切的通知。但在实际办理过程中，已对购买第二套住房的客户，并未像过去基本实施首付比例三成的政策。首付比例更紧密地与客户资信、楼盘情况挂钩。现在一般只有在客户资信好，并且所按揭楼盘开发商信用等级高的情形下，第二套住房按揭首付比例仍为三成，不然就有可能是四成。

　　抵押贷款利率上浮

　　另据了解，部分银行开始通过价格杠杆间接收紧二手房抵押贷款。昨日福州市商业银行相关人士表示，现在客户办理二手房抵押贷款时，一般不能再享受以往的基准利率水平，而是在基准利率基础上上浮20%左右

　　昨日在榕的中行、光大、招商、民生等银行人士表示，目前未接到调整通知，现有房贷政策仍不变。90平方米以上的一手房按揭贷款首付比例最低仍为3成，二手房按揭和抵押贷款也正常开办。不过银行人士表示，随着政策的趋紧，各家银行对贷款尤其是二手房抵押贷款的申请要求相对更严格了。