[广州]"地王"效应波及穗二手房市场 房价应声而涨

今年央行连续五次加息，买家的月供负担大幅增加。

　　近日，广州市历年来最大规模的一次卖地会上，不仅创下了最大土地供应量、最多开发商参与竞投、最高总成交金额等多项纪录，更一次诞生了三大地王——地价单价最高地王、番禺地价最高地王和金沙洲地价最高地王。合富置业专业人士分析，近三年来地王频现显示开发商对广州楼市后市发展相当看好，而地王效应也从一手楼市逐步向二手楼市拓展，地王一出周边二手房价格也应声而涨，不少置业人士也预期楼价将继续上扬，纷纷加快了购房步伐，促使近年来二手住宅市场交投持续升温。

   　 地王效应屡试不爽

    　从2005年6月的白云大道白云种鸡场地块，到刚刚诞生的新地王白云区云祥路地块，不但促使周边一手楼盘价格应声而涨，就连二手市场也受到触动。近年地王周边片区放盘的小业主，心态受地王消息带动，对自己物业的信心更足，也乐于看到广州二手住宅市场供求越来越畅旺，楼价也呈现逐年稳步上扬的发展态势。

    　据分析，无论是新兴区域还是中心城区内，地王效应都能奏效。如今年3月纺织路江景地块以楼面地价7082元/m2刷新纪录，附近的花城湾畔、中海名都花园等江景楼盘二手价格应声而涨，市场普遍对后市相当看好。据了解，目前花城湾畔望江单位二手均价达14000元/m2左右，而以高素质社区环境和楼宇素质著称的中海名都花园，目前二手均价也已达13000元/m2左右。

    　合富置业专业人士分析，地王效应对该片区二手楼市的影响主要在心理层面上，而真正支持近年来江湾桥旁一众楼盘价格稳步上扬的主要因素，在于江景资源的稀缺以及供不应求状况的持续。而刚刚晋身为地王的白云区云祥路地块，楼面地价已高达18729元/m2，当中含金量最大的就是稀缺的山景资源。

    　市民置业新区信心更足

    　近年来，“南拓、北优、东进、西联”发展战略的大力实施，使广州的城市空间布局不断优化和拓展。在不断“扩张”城市空间的同时，广州的轨道交通和高速、快速路网也在大力加快建设，逐渐缩短城区之间的距离，楼价上的优势在一定程度上将置业人士引向近郊。如近两年来频出地王的金沙洲与市桥南区，也逐渐得到置业市场的认同，一二手楼市持续升温，成为近年来广州楼市的热土。

  　  继去年金沙洲出现楼面地价达4033元/m2的地王后，刚刚结束的卖地会上金沙洲B3701A02地块以21.2亿元被保利地产成功投得，其楼面地价也成为金沙洲的地王。政府的大力支持以及大型发展商进驻，将促使越来越多大型楼盘涌现金沙洲板块，也给予了置业者较大的信心到这边购买二手物业。

    　据合富置业专业人士介绍，目前金沙洲板块二手楼市仍以万科四季花城及城西花园这两个大盘最为热销，卖地消息一出，也促使有意落户金沙洲的置业人士加快购房计划，目前万科四季花城二手均价约7000元/m2，发展也较为成熟的城西花园，目前二手均价约5500~6000元/m2。

    　在今年内涌现出两块番禺地王的市桥南区，同样吸引越来越多置业人士移居。据合富置业专业人士分析，品牌发展商万科地产成功投得西丽南路地块以及近日金地集团成功投得滨江大道地块的消息，对周边二手楼市存在一定带动作用，一方面增加了市场对该区域楼市的关注度，另一方面也提升市民对该区楼市的入市信心。

    　据合富置业专业人士介绍，目前西丽南路地块周边区域，是该区楼市较具发展潜力的片区之一，周边的楼盘如海伦堡二手均价已达5800元/m2左右，而御院更高达6000~6300元/m2左右。番禺奥园整体二手均价约在4800~5000元/m2的水平，当中，楼龄较新的阳光城二手均价更可达5500元/m2左右。

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