深圳:提高二手房首付被利益集团瓦解

　　近期，各大城市银行纷纷提高二手房首付，北京尽管目前仍然未正式实施，但是传言也早沸沸扬扬，并且某知名经纪公司老总称从银行得到内幕消息，很快就要执行。
　　就此，业内迅速展开争论，一种观点认为提高二手房首付能够抑制住房投资需求；一种观点认为提高二手房首付将挤压更多的需求到一手房市场；还有观点认为提高二手房首付只会让更多的人买不起房。

　　深圳是率先执行提高二手房首付的城市之一，看看其执行结果吧。

　　深圳今年上半年房价上涨高达50%，8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅等市场状况被南方周末、中央二台经济频道等媒体报道后，迅速引起了轰动。

　　据说，在实施叫停二手房房贷后，的确在短时间内起到了很大的作用，深圳某拥有近千套房源的业主急着每天几十套放盘；也有业主为抛盘以几千元为幅度下降单价。照此情况，这对抑制深圳房价的作用不可谓不大。

　　然而，国家发改委和国家统计局统计，今年8月份，深圳二手房价格同比增长22%，在全国70个大中城市位居第一。

　　如此的数据让深圳叫停二手房房贷的作用大大折扣。

　　恐怕其背后的原因足以让各大城市引以为戒，包括北京。

　　深圳炒房团在经过了短暂的恐惧之后，马上就有了对策：一，出租。尤其是房源相对较少的客户。既然没人接手，那就出租。市场房源就如此之多，炒房者购买之后再出租，就相当于房屋由开发商转向炒房者，买不起房的人想住房，还得从炒房者手中租。经过了转手的房子房租不会更便宜的。

　　第二条对策对炒房者来说更为有效。买房者、中介公司、银行并不签订官方的居间合同，而是签订私下合同，在房贷这个对银行来说还算优质贷款的竞争中，部分银行照样放贷。

　　有了上述两条对策，炒房者不再恐惧，而二手房提高首付的巨大作用就这样被消解。

　　对于北京也是一样，或许过多地去争论该不该提高二手房首付意义并不是很大。根据各大城市的执行情况，提高二手房首付的作用本应该是立竿见影的，这就说明提高二手房首付，对于抑制房价是有作用的，或许业内更应该探讨探讨提高了二手房首付后，如何防止中介公司、银行等利益集团将政策化为无形。