首付提高买房还不如租房 40%买房人将受影响

　　“买房首付比例将提高至40%-50%”，这则消息成为时下房产的热点话题。近日，银监会表示希望提高首付比例，尽管央行及各商业银行尚未有动作，日前在接受本报记者采访的十几组购房人群里，八成以上表示“买房不如租房划算”。

　　银行内部人士称此举一是为控制商业银行的信贷规模，二是为防范房价波动过大引发金融风险。专家表示“该政策像一把‘双刃剑’”。

　　理性评估积极应对

　　专家认为，如果此次央行把首付比例提高至四成，虽然仍然只提高了10%，但却会出现边际递增效应，并屏蔽更多的购房者，所产生的影响要远大于去年的调整。对于购房者来说，此时应该更理性地评估自身的购房需求以及支付能力，积极应对可能发生的政策变动。

　　一把“双刃剑”

　　“一旦首付比例提高至四至五成，将产生双刃剑的作用。”

　　“链家地产”市场研发中心认为：“一方面，部分自住者受到波及，因为无力支付更高的首付，只能无奈推迟购房，而这部分购房者应该受保护而不是被打击；另一方面，投资特别是投机的购房需求有望真正得到抑制，从而有利于房价的平稳。”香港太平洋国际顾问幽香公司总裁贾卧龙表示：“提高首付款比例，是央行货币紧缩政策的表现，也是商业银行控制风险的手段；对于抑制需求，提高首付比例无疑是有效的，但同时也会波及部分购房支付能力并不强的自住者。”

　　四成买房人受影响

　　记者注意到，在过去两年的宏观调控中，政府在抑制需求方面出台了一系列的政策，包括加息、未封顶楼盘禁止房贷、营业税个税等税费政策，特别是加息，2006年至今已经上调了5次，但是对于抑制房地产需求的效果并不明显。重要的原因是每次加息的幅度都不大，而不断上涨的房价所带来的增值足以弥补月供的增加，因此，许多投资者及自住者并不买账。

　　房价上涨有望抑制

　　对于提高首付的影响，戴德梁行住宅市场分析师认为：“部分自住者由于资金有限，将不得不推迟购房计划；部分投资者由于需要增加投资，同时面临趋紧的调控环境，投资风险加剧，也会调整投资计划；这样，房地产市场的需求会得到真正的抑制，从而可缓解紧张的供求关系，这样，房价的过快上涨有望得到抑制。”

　　“链家地产”市场研发中心认为，去年的九部委新政中，首付比例已经做过调整，由最低二成提高到最低三成，对购买自住并且面积在90平方米以下的房产，可实行二成的优惠，不过这并没有产生强烈的抑制作用；如果此次央行把首付比例提高至四成，虽然仍然只提高了10%，但却会出现边际递增效应，并屏蔽更多的购房者，所产生的影响要远大于去年的调整。对于购房者来说，此时应该更理性地评估自身的购房需求以及支付能力，积极应对可能发生的政策变动。

　　购房人访谈

　　“提付”风传我心惶惶

　　赵先生 37岁二次置业

　　赵先生最近放在楼市的精力，要远远大于自己管理的近20个人的团队。他告诉记者：“‘上有老，下有小’的家庭结构，决定了自己再买第二套房是必然的，但日常家人的开销也很大，积蓄在手里，越来越不值钱，既然北京房子丝毫没有降的迹象，就只有在家附近再寻觅一套两居。”带着这样的购房意愿，家住北四环的赵先生一家进行了“地毯式看房”，而就在前几日，赵先生在网上看到有可能“提高首付比例”，心情紧张，很烦躁，“四环根本没便宜房了，怕再找到合适的，手上钱就不够首付了，我也就只有租房子了。”

　　真要提高首付我就放弃

　　庄先生 29岁未置业

　　从事IT的庄先生不到30岁，向记者抱怨着“加班太多、加薪极少！”身边的适婚年龄的朋友、同事比较多，看着他们为一套婚房成为“房奴”后，圈子里的聚会越来越少，从原来的“每周一唱”，变成了“低眉顺眼”，虽然女友催促自己多看看房子，哪怕二手也行，但小庄在“提高首付比例”传闻面前，态度反而放松了：决不做啃老族，真要提高首付比例了，就索性放弃买房，还能有更轻松的状态工作生活，不让“享受生活”变成了“为房而活”，还不如塌塌实实租房住。

　　最担心二手房贷款更难

　　程女士二次置业

　　“二手房都涨得不像话了！”目前把房子让给儿子住的程女士，由于先生病逝，现在只身租房住，多年的积蓄放在股市里也没见涨，五月份的股市震荡让她赚的又赔，只能买些基金。她不无遗憾地告诉记者说：“本想股市赚些，买个二手房，可二手房现在涨的跟一手没什么两样，本来贷款就难贷，再提高首付比例，可怎么办啊，我都快被房子逼疯了？！”

　　千万不要一刀切

　　宫小姐中介公司

　　作为一名老中介，链家地产的宫小姐有自己对“提高首付比例”的看法：买房的与卖房的就像坐跷跷板，而政策的出台就像中间的那个支点，有的政策出台，是有效的；而有的却导致反效果，首付比例提高也许能让热的发烫的楼市稳定情绪，那也是好事，就是不知道真的出台会怎样，但是我觉得千万不能一刀切，很多人受不了，买第三套第四套的再涨也行啊！”

　　采访手记　

　　对于政策“风向标”，“卖方”与“买方”的解读角度是截然不同的，通过访谈，在接受采访的十几组对象里，知道“提高首付比例”消息的人有多半，而其中有八成都未抱乐观态度，在记者看来，“提高首付比例”到底会冷却情绪还是会紧逼楼市，实在悬而未决，从该消息在“风传”阶段的剧烈反响来看，如果成真，将给楼市带来系列反应。