猎房家园从8月下旬开始,榕城不少二手房东在临近"金九银十"时却主动将报价下调,幅度不等。与此同时,8月下旬较上月同期交易量飙升60%~70%,9月份开局势头也相当不错,可能会迎来交易高峰。昨日,榕城多家二手房中介向记者证实了这种行情。
对于房东主动下调价格、交易飙升,福州点房网老总叶斌认为,最近银行要提高二手房首付比例的传闻是主因。它直接促成交易双方的买卖意愿。此外,现在通胀预期增强,股市火爆,一些房产投资客都愁着如何变现,加强资产流通性。再加上经过一段时间的有价无市之后,一些房东主动下调价格也在情理之中。
厦门建行近期将二手房贷款首付提至五成。不过,在榕银行目前没有接到相关通知,按揭贷款政策也没有变化。
据了解,榕城现在二手房贷款首付一般为三成。像5年内、90平方米以下的福州市中心房子,首付甚至只有两成。
部分二手房东担心,如果未来福州二手房贷款首付,也像厦门建行那样提至五成,买房者首付压力会增加不小。比如,2004年交付使用的二环路天元美树馆的房子,现在市价在8000元/平方米左右,银行评估价只有六成即4800元/平方米左右,如果要买这里100平方米的房子,总价80万,按现在首付比例,买房者可从银行贷到33.6万,购房者要支付剩余的款项46.4万。如果首付提至五成,买房者只能从银行贷到24万,购房者要支付剩余的款项达到56万。
另据"千秋家园网"总经理翁书国昨日透露,最近从一些福州银行界的朋友处获悉,他们内部也在讨论提高首付比例的事。
尽管目前还没有提高二手房首付的具体时间表,榕城一些中介为避免因提高首付而导致客户无力承担、最终撕毁合同的事件发生,已让业务员催客户赶快办理交易手续。
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