沪二手房长线投资客明显增加

大批投资客现身上海二手房市场，带动了各房产经纪公司看房量明显增加。昨天（6日），美联物业、中原地产、信义房产的分析报告指出，很多迹象表明，部分支付能力较强的长线投资客信心回归，乘着“金九银十”挂牌量增加的机会，开始积极筹备陆续进场。近期预备购房进行长线投资的客户由今年年初的不足5%增加至10%以上
。

二手房投资比例明显上升

　　投资客近期大批出现在徐汇、浦东陆家嘴、长寿路附近的内环区域。美联物业刚刚公布的数据显示，今年的3、4月份是自住需求集中释放的时间段，自住购房需求占到绝大多数，包括徐汇、静安、黄浦、卢湾及浦东内环区域在内的各区域，购房进行长线投资的客户比例不足5%。但从8月份以来，市场内投资客明显增加，这些区域投资者大约在购房者中占10%左右。

　　中原地产的有关分析人士向记者表示，6月至8月，市场上还出现了一些零星的购房团。投资者看中的主要是中心区域的小房型，有些投资客买下房子后就挂牌出租。从8月份的交易情况来看，投资需求约占二手房交易量的10%左右。信义房产的统计显示，8月份，投资需求约占信义二手房成交量的20%左右，市中心的一些区域，如长寿路板块，投资客甚至达到30%。

　　美联物业有关分析人士表示，随着部分中心区域楼盘价格的一涨再涨，部分自住购房者明显感觉力不从心，逐渐放弃一再加价，暂时离开楼市。

　　 投资客看好租金和资产升值

　　长线投资客取代了“炒房客”纷纷进入上海楼市，看中的是租金和房价上涨的双重利益。据美联物业和中原地产的业务人员透露，目前上海二手房市场上，长期投资客主要由三类人组成，一类是有一定经济基础的境外人士，包括港澳台及欧美人士；第二类是上海本地经济实力较强的投资者；还有一类是外地投资客，主要来自江浙两地。一些投资客明确要求中介公司帮忙大批寻找市中心的小房型次新房，并且委托出租。他们计划先持有四到五年，然后择机出售。

　　美联物业有关人士表示，虽然目前的楼市投资客支付能力较强，但他们对于物业本身素质要求更为严格，如房源所处的小区位置、楼层、朝向以及景观都有较高的要求。投资客很喜欢购买带租约的房源，即使没有租客，买下后他们也会放租收取租金回报。但租赁市场整体价格上升幅度相对较小，一些市中心大房型的租金回报率只有3.0%-3.5%。长期投资客在获取租金回报的同时，更加看好的是房价上涨带来的资产升值。