[福州]商品房售价持续攀升投资客青睐成熟商铺

　　 “放眼看过去，现在福州面积稍大一些的住宅叫价都要100万元以上，连一些边远地带的房子都是这样，这样的价格还有什么‘赚头’？所以我决定重新考虑投资方向，找些成熟的商铺来投资。”近日在我市一房产中介举行的“豪宅推介会”上，市民张先生这样告诉记者。

　　部分“炒房客”转投商铺

　　正如张先生所说的，麦田房产副总魏祺表示，2005年6月，福州将“单价在5500元/平方米以上”的住宅认定为“豪宅”，其无法享受契税优惠等优惠措施。而经过两年的上涨，目前，市区多数商品房的价格已超过5500元/平方米。例如，今年6月份，全市商品房销售均价超过5800元/平方米，其中，北江滨板块商品房销售均价更是达到了8454元/平方米。现在说满城“豪宅”并不为过。

　　在这样的背景下，不少原来靠“炒房”牟利的投资客，开始转而购买成熟的商铺。记者在此次“豪宅推介会”现场看到，成熟商铺的价格多数在3万元/平方米到7万元/平方米之间，预计投资回报率可达10%~15%。许多到场的市民都对商铺产生了浓厚的兴趣。一些市民对记者表示，虽然有观点认为福州的商业地产已经过剩，但要综合全面地看问题。虽然目前住宅市场的价格屡创新高，但租金涨幅却不大，而且在国家可能对多套住宅的持有人征税的情况下，投资成熟商铺的风险是可控的。毕竟投资商铺具有收益稳定、持续升值，而且投资回报率高的特点。此外，商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。

　　记者发现，这些倾向于投资商铺的市民分为两类：一类是年龄在35岁~40岁的中产阶层，这类人群希望通过投资商铺扩大经营，从而使自己的事业更上一个台阶；另一类是年轻有为的白领，这类人群大多属初次投资，希望在商铺投资中掘得人生的第一桶金。

投资商铺切忌跟风

　　尽管商铺投资客越来越多，但是其中的风险还是不小的。一房产中介商铺科的邱先生告诉记者，如今福州的商铺投资者虽然拥有一定的资金实力，但缺乏投资经验，容易听信开发商的承诺。他认为，过去许多跟风投资商铺的人都赚了钱，是因为那时大部分商铺都升值了；但是现在市场已经发生了变化，因此投资者必须看准了再投资。点房网的林先生也表示，我市目前部分商铺的价格太高，开发商提前透支了投资的升值空间，这样的商铺投资潜力不大。

　　记者了解到，有不少投资者，因资金有限选择了位置不佳、户型不理想的廉价店面，结果反被“套牢”；还有的投资者，虽然实力雄厚，喜欢选择“铺王级”的店面，但因为买进价过高，导致投资回报率较低，之后想转卖都难，一样被“套牢”。

　　所以专家提醒说，投资商铺前必须做大量“功课”，把握政策和市场风向，这样才不会草率投资，骑虎难下。