猎房家园
榕五银行在本月初暂时叫停了房产抵押贷款等品种
2007年8月份福房·二手房指数数据显示，自今年上半年以来，福州二手房成交量一直处于波动状态，起伏不定。尽管二手房价仍有上涨，房源增多，但有价无市的现象也日趋严峻。８月，接连两个事件在二手房市场上掀起了轩然大波，5家银行暂停发放房产抵押贷款和有关部门叫停二手房“低申报、高评估”做法，让不少人看到了国家新一轮宏观调控即将开始的可能性。
【事件】两大部门政策频出
８月初，交通银行福州分行有关负责人曾向媒体表示，受国家政策影响及担心银行资金流入股市，该行已经暂时停止发放包括房产抵押贷款、循环授信贷款、加按等在内的贷款品种。而随后，建设银行、工商银行、农业银行、兴业银行等五大银行在福州的分支机构也停止了相关贷款，如此一来，切断了市场上“炒客”的资金来源，从某种程度上来说，遏制了一部分倒卖房产获利的投资者。
无独有偶，在五大银行暂停房产抵押贷款等业务不久，福州市房地产交易登记中心下发了《关于进一步规范二手房按揭贷款抵押登记工作的通知》，在通知中明文规定，将采用二手房按揭贷款抵押登记和产权过户合并办理的方式，即一次性收取交易过户和抵押登记材料，一个收件编号串联办理，一次性缴交相关税费，一并发放房屋所有权证和他项权证。该项政策的出台，宣告了原本在中介行业内“低申报、高评估”的“潜规则”已不再适用于市场。
【影响】交易量有所下滑
尽管银行方面有关负责人表示，暂停房产抵押贷款的主要原因是贷款额度受限，但不少业内人士认为，这是由于为了防止银行资金进入股市或是房地产买卖市场的做法。活跃于二手房市场上的炒房客多通过银行加按、抵押等方法来盘活资金，而有关银行的此项规定，将切断这些“炒家”的资金链，原本用抵押房产以套现的方式将不在可行。而福州市房地产交易登记中心所下发的《通知》，从根源上堵截了部分中介以“虚报”方式交易以避税的做法，尽管有可能给市场带来一定的影响，但也很好地防范了金融信贷风险。
“在这两个事件的影响下，８月的二手房市场与７月相比就显得不那么尽如人意。”有中介老总向记者透露，自８月初以来，二手房市场交易时好时坏，起伏不定，和７月相比交易量下降了不少。然而，尽管市场情况不佳，但一不知名的业内人士告诉记者，这种现象只是短期的。８月以来的政策变化，只是为了更好地规范和整合二手房市场，暂时的低迷，主要是因为市场需要一个适应期，通过这个适应期，市场仍将朝着一个有序的方向发展。
【市场】年底“井喷”将现
８月以来，银行方面和房产交易登记中心的两大动向，让二手房市场嗅到了几丝敏感的气息。山雨欲来风满楼，根据８月市场的变化，业内人士分析，这将是新一轮宏观调控政策即将出台的先兆。此外，根据福州市场的实际情况，双安房产总经理郑爱新认为，市场上的购房需求在经过了长时间的储备后，在下半年将会出现“井喷”现象。
而朝阳房产总经理刘强对此也表示认同。从今年上半年以来，二手房市场一直保持了较为低迷的状态，但这并不说明市场上缺乏购房需求。随着去年年底一系列宏观调控政策的出台，市场上的观望情绪较浓，银行和交易登记中心方面的两大政策，对市场而言，起到了进一步规范的作用。相信随着宏观调控政策的进一步明朗化，在下半年，市场积压已久的刚性需求将会一起爆发，出现井喷现象。
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