公积金提醒加息后购房和房贷应更加理性

　　　　随着今年的第4次利率调整，个人住房公积金贷款利率再次上调了0.09个百分点。住房公积金贷款与商业性贷款利差进一步扩大，住房公积金管理中心相关工作人员提醒，市民在购房时应更加理性。

　　根据中国人民银行决定，昨日起，个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。其中，5年(含)以下贷款由现行年利率4.50%调整为4.59%；5年以上贷款由现行年利率4.95%调整为5.04%。与此同时，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.27个百分点，由现行的2.34%调整为2.61%。

　　住房公积金管理中心相关人士表示，今年的4次利率调整，五年以上住房公积金贷款与商业性贷款基准利率的利差扩大到了2.52个百分点。如果按照贷款30万元30年计算，使用住房公积金贷款比商业性贷款可以节约近9.5万元。

　　这位业内人士认为，住房公积金贷款与商业性贷款利差进一步扩大，体现了国家在调控贷币信贷投放，稳定通贷膨胀预期、抑制投资炒房的同时，通过对住房公积金政策的倾斜保障普通老百姓购建自住住房的需要。

　　针对目前央行持续加息的情况，住房公积金管理中心的相关工作人员也提醒市民在购建房时应更加理性。首先是在贷款购房前要有加息的预期，测算一下加息的可能，并据此测算自己的收入与每月的还贷负担；其次是把握好购房面积和购房负债比例的选择。加息增加了职工购建住房的成本，部分职工可以采取提高自付资金比例、减少贷款的方式应对。对于自有资金不足的职工，可以降低购房面积标准，更多的选择小户型总价低的房型。此外，一些有条件的市民可以选择提前还贷。