[福州]住房公积金贷款利率比同期存款利率还低

　　　　央行于前日宣布今年第四次加息，记者昨日走访发现，本轮加息后公积金贷款利率与同期存款利率首次出现倒挂现象，公积金贷款利率比存款利率还便宜。专家建议，在目前新一轮升息阶段，可充分利用房贷理财来减轻负担。

公积金贷款
同期利率比存款利率还低

    本次加息，存款利率上调０．２７个百分点，但公积金贷款利率只微调了０．０９个百分点。经过调整后，五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款利率为４．５９％；而同期的五年期银行存款利率为５．４９％，即使扣除５％的利息税后，五年期银行存款利率为５．２１５５％，存款利率比贷款利率还要高出将近０．６２５５个点。

    工商银行闽都支行理财师表示，今年以来４次利率调整，公积金贷款的上调幅度都低于同期商业贷款的调整幅度，公积金贷款与个人商业住房贷款间的利差越来越大。同样３０万元２０年贷款，使用公积金贷款要比商业贷款节省５万多元的利息。

固定利率房贷
频繁加息下优势显现

    随着央行今年以来４次加息，去年还被视为鸡肋的固定利率房贷优势开始凸显。

    福州的陈先生今年３月份在光大银行申请到一笔３０万元的个人住房固定贷款，固定期限５年，虽然当时的固定利率为６．１８％，比同期的优惠浮动利率５．８１４％高了一些，但从明年开始，陈先生月供将比浮动利率房贷少支付近６０元。

    昨日光大银行和招行相关人士都表示，此次加息总行还未对固贷利率进行调整，不过只要客户的贷款获批时间在调整之前，仍可执行目前的利率。目前，福州只有招行、光大福州分行开办固定利率房贷。其中，招行各档期的优惠利率均低于加息后的最优惠浮动利率。对比详见下表。

□ 小贴士
提前还贷不如“投基”

    记者从各大商业银行营业网点了解到，昨日已有不少客户前来咨询提前还贷的事情。

    “事实上，目前银行的贷款利率还是低于基金投资收益率。”工商银行闽都支行理财师表示，如果客户有一定的风险承受能力并有较好投资渠道，可先不急着提前还贷。“用钱买基金，放个三四年，收益就足以抵消加息带来的还款负担。”