二季度全国居住用地涨价16.2% 涨幅超过房价

国家发改委昨日发布数字显示，今年二季度，全国70个大中城市土地交易价格同比上涨13.5%，涨幅比一季度高3.7个百分点。其中，居住用地交易价格上涨16.2%，涨幅比一季度高7.3个百分点。地价的涨幅超过了房价。

目前在国家发改委网站上，总供能查找到2003年三季度以来16个季度的土地交易价格数据。记者比较这16个季度的数据发现，土地交易价格同比涨“13.5%”和居住用地交易价格同比涨“16.2%”的数字均创这16个季度以来的新高。

相比之下，工业仓储用地和商业旅游娱乐用地交易价格上涨则没有那么明显，分别上涨5.4%和8.9%，涨幅分别比一季度低0.3和12个百分点。

土地出让招拍挂制度实施已近3年。有数字表明，2006年全国主要城市地价总体水平为1544/平方米，与2005年相比，增长率为5.19%，增幅上涨0.99个百分点。北京南三环的东铁匠营地块就曾上演6700元/平方米的火爆，连在场的开发商也称“疯了”。而在我国，地价占房价的比例约为30%。

另一方面，实行严格的土地控制政策一直是房地产宏观调控政策的主调之一。“国六条”出台后的一年间，连环出台的土地控制政策，有利于解决违法违规用地严重、工业用地的盲目扩张、地方政府强烈的占地冲动等问题，规范土地市场。

此前有专家质疑，土地招拍挂制度的实施及地根的收紧，会抬升地价，进而向房价传导。

“随着土地闸门进一步收紧，供求矛盾将会加剧。在市场规律作用下，房价将可能进一步上涨，而房价的秩序上涨，就会助长投资和投机。”中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国曾在《2007年房地产蓝皮书》中指出，住房是生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。