猎房家园暂停放贷：配合宏观调控需要
面对这一举措，业内人士给出了不同的解释。
有银行业从业者认为：“暂停房产抵押贷款是不久前银监会透露出的意向，目的是为了配合国家宏观调控，缓解目前各投资渠道中出现的经济过热的情况。”
在建设银行某营业厅内，工作人员告诉记者：此举是为了避免部分投机者通过个人房产抵押贷款进入股市，引起投资风险。
除此之外，银行部门放款限额与银行吸纳存款限额比例的失衡也成为了部分商业银行暂停房产抵押贷款的重要原因。
招商银行福州分行个人资产管理中心的林伟经理解释说，以往，各商业银行都是参照所吸纳存款的一定比例制订可出借额度。但今年以来，国内股市和楼市持续火爆，丰富的投资渠道促使信贷业务激增，大量资金从银行流出，从而导致与银行存款额度相挂钩的可贷款额度指标被过早“用光”，不少商业银行面临“无钱可贷”的境地。
斩断炒房资金链
无心插柳柳成荫，尽管阻止大量抵押贷款流入股市的意图明显，但不少房地产业内人士指出，由于个人房产抵押贷款在很长一段时间内都是炒房者最依赖的资金来源，此次部分商业银行暂停个人房产抵押贷款，无疑切断了炒房者的资金链，这或许会对楼市调控起到意想不到的作用。
据业内人士介绍，从2006年初开始，福州房地产领航">福州房产交易价格高速攀升，炒房、倒房成为了获益最高的投资方式之一。部分炒房者在购买了一处房产后即以抵押贷款的方式套得大量现金，并继续购置其它多处房产，等待房产升值后再抛售获利。
基于炒房客们对“房产抵押贷款”的依赖，部分银贷担保公司便与银行联合介入福州房产抵押贷款业务，他们为各个商业银行寻找贷款客户，成为银行获取放贷对象的中介机构。而福州许多大型的二手房中介企业也介入了房产抵押贷款领域，从事各种房产交易衍生的信贷服务。这些做法使得房产抵押贷款手续和变现的“门槛”越来越低，加速了炒房者炒房的步伐。
但2007年7月以后，部分银行对个人房产抵押贷款的资格审核变得严格起来，直至7月30日，福州五家商业银行都暂时停止了个人房产抵押贷款，建设银行甚至暂停了二手房的商业按揭贷款。据银行业人士透露，这一“禁令”将可能延续至今年十月份左右。
二手市场要“变天”？
据银行业业内人士介绍，此次部分商业银行因为贷款额度限制，只能够优先保证新增量房的房产抵押贷款。因此此次“贷款危机”并不会对福州增量房市场造成影响，但对于对资金灵活性要求甚高的二手房市场来说打击却不小，让已经在二手房市场如履薄冰的炒房者更加胆战心惊。
“暂停个人房产抵押贷款所导致的直接结果就是流入二手市场的资金将大幅减少，二手市场的流动性也因此降低，市场上买卖双方的交易频率将会大大降低。而对于中介企业来说，流动性降低的最直接后果就是签单率下降、收益降低。所以，对我们来说，这并不是好事。”在采访中，福州中琦房产市场分析人员这样表示。
还有部分业内人士认为，短期内，福州二手房市场可能会迎来一个上市量激增的阶段。“面对此次银行‘停止放贷’的危机，转手出售所持有的房产便成为部分炒房者的应对之策。”福州三坊房产代理有限公司市场部王经理说。
让从业者担忧的是，大量的上市量却没有即刻转化为成交量。今年上半年，福州房地产市场房源上市量比去年同期增加了25%左右，但成交量却呈现同比下降趋势，这让不少有多年从业经历的房产经纪人直呼“看不懂”。
“这里面有两个原因，一方面是天气炎热导致成交量下降，另一方面很可能是购房者(包括炒房者)的融资渠道被堵截后，购房资金无法及时传递到二手房市场，从而造成上市房销售不畅。”王经理告诉记者。
炒房“后门”仍未堵上
“别人贷不到，我们能贷到！”
当各大银行纷纷暂停个人房产抵押贷款时，福州某提供房产抵押贷款服务的担保公司工作人员却这样告诉记者。
据该工作人员介绍：“为了避免大量的抵押贷款资金流入股市，国家相关部门出台了从严审核抵押贷款标准与贷款用途渠道的通知，部分大型商业银行也在近期暂停了个人房产的抵押贷款。但是只要贷款人能提供合理的贷款使用去向，公司还是可以为贷款人成功办理个人房产抵押贷款的。”
然而，所谓“合理的贷款使用去向”是否包括了抵押个人房产从事炒房、炒股行为？对此，担保公司工作人员并未作出明确回答，而是含糊地表示，将由专业的经纪人员稍后再与记者“沟通”。
该工作人员还告诉记者：今后贷款利率将可能比银行现行的基准利率上浮15%左右，因为“贷款合作银行减少了，贷款的难度也相应增加了”。根据住宅户型面积大小，手续费用将在800元/套-1200元/套之间。
此外，根据以往银行部门提供的一般标准，房产抵押贷款可获得的贷款额度一般为房产现评估价的60%左右，最高也只可贷到房产评估价的70%。但福州另一家从事房产抵押贷款业务的担保公司却打出了“个人房产转按揭，一般可贷70%，优质客户可贷100%”的诱人广告，并以颇具诱惑性的语言例举了某贷款人通过房产抵押贷款获得了一笔不菲的资金，并投资成功的例子。
随后，记者以贷款人身份咨询了福州南亚达、南新、阳光家园等多家二手房中介企业，其经纪人员均表示可以帮记者从除了建设银行外的其它合作银行拿到抵押贷款，手续费用均在1000元/套-1500元/套，但利率都将有可能小幅上调。
在某品牌中介企业福飞南路门店中，一位中介经纪人甚至对记者表示：除了个人房产抵押贷款外，他们还可以做个人循环授信贷款。只需要客户在申请时提供一份贷款用途的说明即可，对贷款人的资质、还款能力与实际贷款用途都不需要做更多的调查。在“贷款原因”上只要不写明是“炒股”，贷款都可以在一个星期内“搞掂”。
虽然目前福州已经有部分商业银行暂停个人房产抵押贷款业务，但依然有不少房产中介企业与信贷担保公司能够通过其它渠道、以更高的利率为代价，成功获取贷款。在他们夸夸其谈的鼓动下潜伏的却是不可忽视的风险。
在这样“宽松”的环境下，炒房者依然可以轻松获得抵押贷款，利用房产抵押贷款进行炒房的后门依旧没有堵上。
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