东方名城让居住未来东部新城的主人掌控未来

　　2007年7月16日，由名城企业集团与本报共同发起和主办的“接受全城最挑剔的眼光”———“世界第九港湾住区”配套规划居住问卷调查活动正式启动，各大主流媒体联合面向全城，全面铺开。

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目前该活动在福州引起了极大的社会反响。据了解，截至昨日，名城企业集团已收到了上万条福州市民的热心建议。

　　为未来“主人”接受全城最挑剔的眼光

　　有选择把钱砸在广告上，而是花在不会带来实质收益的生活配套公开征集调查上呢？这是业内同行和许多购房者的疑惑。

　　对于举办接受“全城最挑剔的眼光”———“世界第九港湾住区”配套规划居住问卷调查活动的初衷，名城企业集团人士只用了简单的一句话来概括，那就是“名城地产坚持‘让居住未来东部新城的主人，掌控未来’”。

　　名城企业集团从开发第一个项目大名城开始，历经近十年的时间，总结出许多开发房地产的理念，但始终将“以人为本”定义为原点理念，融入到企业的言行中，成为指导企业处理事情的一项重要原则。更准确地说，对于名城企业集团来说，“一切开发行为以居住者为本。”

　　为了做到这一点，名城企业集团做了很多努力。就拿名城目前正在开发的大型地产项目———“世界第九大港湾住区”东方名城来说，名城企业集团耗费六个半月的时间，拟定开发方案，并专门花费千万元的巨资聘请加拿大著名设计单位为其规划和景观设计操刀，不仅规划建造２４小时保姆超市、西班牙水手商业街、港澳台风情美食街、6000平方米大型国际超市卖场、五星级配套酒店，还拿出2000平方米土地，并出全资，增设了多条到市区的公交线路……

　　但是名城企业集团始终认为这些做得还不够，如何能让未来住在“世界第九大港湾住区”中的居民能过得更舒适？未来的居者希望自己的家园是个什么样？名城企业集团认为，这应该由未来的居者自己来做主。为了了解他们的想法和要求，名城企业集团通过深思熟虑，希望通过问卷调查，寻找全福州心灵生活家的体验、需求和渴望，并期待其中有能给东方名城带来完美规划配套的答案。对于名城企业集团来说，这次活动是名城企业集团和福州城面对面的对话、心连心的期待。名城企业集团期待在这个学习的过程中，满足于不但“盖好房子”，也要给您心灵生活的殷切盼望，更要以文化和建筑的魅力使城市享誉世界。因此，对于收集来的上万条珍贵建议，名城企业集团都做了认真的整理归档，并在活动截止日召开紧急会议研究对策。名城企业集团人士说，他们将会对每一条优秀的建议做出让建议人（者）最满意的回复。

　　从“以房为本”到“以人为本”的转变

　　人为本”是一句流行语，几乎每一个开发商都在说，但大多数购房者却认为，开发商这句话是说在嘴上，却没有落到实处。

　　一位地产市场研究人士说，房产开发要以未来的使用者为中心，注入更多的人性化考虑，根据使用者的需求来规划、设计和进行功能配置，以及提供相应的物业服务。但就目前福州房地产市场的情况而言，尽管开发商都经常提到“以人为本”，但是，这个“以人为本”通常都带有指向性错误，更多的是以开发商为本、以建筑设计商为本、以施工单位为本，而很少是以消费者和使用者为本。比如说，有些开发商为了容积率而对社区进行无序的规划，牺牲了社区功能的明晰及其带来的生活舒适度；还有些开发商不追求空间的使用，而标榜所谓科技含量和装修标准，影响了居住者的居住质量；当然，更重要的一个问题是，一些开发商的服务体系与业主发展不相匹配。很多社区的物业服务只有普及性服务，而没有针对性服务，特别是没有针对性的精神服务……

　　出现这些问题，是房地产行业和开发商自身水平造成的问题，同样也是一个社会问题，归根结底就是开发商在房地产开发时，对于产品和业主的可持续发展思考不够深入。对此，名城企业集团人士认为，“‘以人为本’应是开发商的本分”。虽然目前房地产市场还是处于一个有效供给不足的阶段，销售和赚钱还不是很难的事情，大多数开发商还没有强烈地意识到这一点，但随着消费者的不断成熟，房地产行业发展将进入产品导向和市场导向阶段，这个本分做得好不好，将决定产品卖得好不好。

　　名城企业集团人士说，“以人为本”是一句很好的口号，更是一个重要的商业思维方式。在房地产行业，“以人为本”意味着从未来业主生活的角度来考虑项目的设计和开发，而不是从成本、收益等发展商的角度来考虑。

　　他们认为，让开发商执著于细节主要来自消费者的推动。以福州为例，随着福州城市经济的发展和市民生活水平的提高，对居住标准的要求也将不断提升，对于居住舒适度、满意度提出了更高的要求。而在地段等先天因素无法改变的情况下，细节就成了评判一个楼盘品质优劣的重要指标。市场要求越高，开发商建造的房子的品质就越高，最终受益的是整个福州房地产行业。当然，细节不等于高档，细节的核心内容是恰如其分，居住舒适。除对市场的深度分析和对产品的深层挖掘外，如何满足购房者舒适度和居住个性，如何适应更多的情感诉求，如何营造好的体验氛围……名城企业集团迈开了楼市从“以房为本”到“以人为本”的稳健步骤和调整性的重要方略。

　　致关心和支持东部新城建设的热心市民的一封公开感谢信

　　尊敬的关心东部新城建设的热心市民：
　　万顷碧波的母亲河闽江，十里苍翠的绿色屏障鼓山，孕育了一座城市的旷世文明；城市东扩的主旋律，滨海城市的宏伟战略，喷薄出一座城市的港湾理想；如果说闽江和鼓山是城市的天赋，东江滨是奔向海洋时代的城市玉带，那么出生在天赋之地的港湾住区———东方名城，注定了它的无限荣耀与所背负的城市大任。今天，名城企业集团以运营城市的造城者姿态挺进东江滨，携1400亩土地的恢宏气度，即将聚焦世界顶级力量，打造“世界第九大港湾住区”。这一全城瞩目的世纪计划集结了城市的热望，直接促进福州一座东部新城的崛起。

　　当然，1400亩的项目，不管拥有多大面积的土地，多少宽广的江岸，多美的湾岸，多高的建筑，多绿的园林……

　　面对世界级港湾住区宏伟命题，我们做得够不够？怎样才是完美居所，或是生命乐土？……在这里，名城企业集团本着心灵的渴望，诚恳地邀约，认真地询问，并通过福州各大媒体真诚地寻找福州城中心灵生活家的体验、需求和渴望，并最终期待给东方名城一个心灵与土地的计划，以完美规划配套答案。

　　一个片区的蓝本，一个中国的城市擦亮计划，就从您的笔下发生。没有您的参与，这个计划黯然无光。因为城市，是心灵的寄托，也是生活的写照。您的宝贵意见，将成为我们服务、规划东方名城居住空间的重要参考。

　　我们最后要说的是：为了感谢您对这次问卷调查的支持和协助，名城企业集团将以积分的形式作为本次“世界级港湾住区”生活配套公开征集活动的回馈礼物。名城企业集团将从这次征集活动中选取有参考价值的建议，建议者将成为名城会的正式VIP会员，获得积分3分（等值于人民币3000元）大奖回报。具体回馈的名单，连同回馈时间、办法等相关事项，名城企业集团将另行通知。

　　感谢您的参与，再一次深切致谢！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　