七月投资性购房环比增15% 预期房价越来越高

　　　　随着最近几个月楼市明显升温，一度退出上海楼市的投资客又开始摩拳擦掌。上海房地产中介机构提供的信息显示，投资性购房者重新回归楼市的势头正在升温，特别是在中高档二手房市场，虽然炎热的天气影响了看房热情并对整体成交量有所影响，但投资购房者数量上升非常明显。

　　投资客数量明显上升

　　中原地产的最新统计数据显示，与6月份相比，7月份二手房成交量略有下降，降幅为8%，但二手房价格依旧保持高位，成交价上扬了6%左右，其中部分区域的优质房源出现成交价格大幅上升的趋势。

　　值得注意的是，从6月底7月初开始，非自住投资购房者比例有所抬头，7月投资客较6月上升15%左右。中原方面表示，在房产市场走强、房价上升迅速的情况下，投资客目光被重新吸引回房产市场并不奇怪。

　　从去年下半年到今年第一季度，上海楼市进入了一段时间的低迷期，成交量萎缩明显，税收政策以及“限外”政策的出台使得投资客一度进入观望状态或暂时离场。而国内股指这一时间段内的大幅度上扬也使得投资资金大量进入股票市场，甚至出现有投资者抛房炒股的现象。

　　进入6月份，上海楼市开始明显复苏，价量齐升，一二手房价格涨幅都相当明显，这使得投资客重新考虑入场。

　　国际物业顾问公司莱坊物业上海办事处住宅部主管胡晓波表示，在价格上涨明显的情况下，出台的税收等政策对投资客几乎没有影响，大部分人只是关心扣除全部税收后的绝对收益。

　　房东预期房价越来越高

　　近期楼市复苏让业主对出售价格的预期越来越高。中原地产徐汇区区域总监胡敏表示，目前有近45%的房东出现反价现象，基本幅度在5%至8%，而客户接受的反价范围只在5%左右，部分房东反价幅度高于10%。

　　中原地产总监陈宁表示，预计8月份成交价格仍将上升。尽管二手房步入上升通道，市场活跃，但是价格的迅猛上扬必将引起政府有关主管部门的关注，不排除下半年出台调控措施的可能。