[福州]专家预测：福州“急售”二手房越来越多

　　    刚传出福州５家银行暂停发放住房抵押贷款的消息，一些中小银行就蠢蠢欲动，准备“重兵”进入这块市场。此外，这一举措很可能使上半年榕城兴盛的“盘活不动产”行动重归沉寂。
    业内人士猜测，由于５家大银行暂停发放住房抵押贷款，很可能导致此类炒房者资金链断裂，进而“逼迫”他们撤离市场，甚至销售自己已购的房子，这样一来，福州二手房市场的房源可能激增。
福州中小银行
开始抢占市场
    对于福建南新房地产服务有限公司董事长杨岳建来说，最近，除了应对公司的事情，接待一些中小银行的“不速之客”已成为他的又一件“大事”。
    杨岳建告诉记者，原先公司的二手房贷款单子基本上都与建行等大银行来往，但随着建行等暂停发放现房抵押贷款，公司也在逐渐调整方向，将重点放在与其他银行的合作上。
    “前天，我接待了两拨银行的客人，一拨是中信银行的，另一拨是光大银行的。他们都表示希望多多合作。而此前，双方少有交往。”杨岳建说。
    “我们银行的贷款额度比较宽裕。”中信银行福州分行个贷中心的汤经理称，住房抵押贷款、额度贷款这些业务他们银行都还可以办理，不存在没额度的情况。但他表示，办理贷款的要求依然严格：要求有一定的资信和收入能力，“从这两天来看，业务还未有明显增多。”
    同样，采访中，光大银行福州分行个贷中心以及招商银行福州分行个贷中心的负责人都极力强调，自己行的住房抵押贷款业务照常经营。
“盘活不动产”
将越来越难
    今年上半年，股市红火的时候，福州二手房市场流行一个词——盘活不动产。福州双安房产总经理郑爱新说，所谓的“盘活不动产”，就是把手中的房地产不动产，通过银行加按、抵押等，盘活部分资金，这样就可以进入其他更热门的投资领域，而不至于现金都被不动产“套牢”。
    “由于这一二年福州房地产价格上涨比较快，所以通过加按、抵押等手段，每套房子可以轻而易举地盘活２０万－３０万现金。这样一笔资金流如果进入股市，运作得成功，获益巨大。”郑爱新说。
    据福州一位不愿透露姓名的银行业人士透露，今年上半年，我省个人住房抵押贷款同比增加了２００多亿元。
    由此可见，上半年福州盘活不动产的火爆。但是，当福州５大银行暂停发放房产抵押贷款后，对于不少市民来说，盘活不动产几乎成为了一句空话。
    郑爱新说，银行暂停发放住房抵押贷款，盘活不动产的道路已被堵死。幸好，目前并不是所有银行都停止了。
    但福州朝阳房产总经理刘强认为，只要市场存在需求，银行就不会视而不见，可能推出其他产品。
省银监局
正研究此事
    “我们今天也在开会研究此事。”昨日下午，记者联系了福建省银监局，该局办公室张主任告诉记者，他们已获悉５家银行暂停发放抵押性贷款的消息，因尚未有最终研究结果，因此不便透露。
    据省银监局另一工作人员称，为了防止银行不正常资金流入股市，最近整个银监会系统包括各银行本身，都对信贷资金流向严加监控。至于为何有些银行暂停该业务而另外一些银行仍可办理，她表示，原因之一是有些银行愿意承担现房抵押贷款的风险，而有些银行不愿承担。
建行部分网点
暂停发放车贷
    昨日，记者报道福州５家银行暂停发放住房抵押贷款的消息后，有读者来电问车贷是否也已暂停发放。随后，记者获悉，建行部分网点已暂停发放车贷，但交行、中行等之前有开办车贷业务的银行仍可正常办理这一业务。
    昨日，记者以客户名义咨询了建行城东支行车贷科，相关工作人员称，由于该行贷款额度受限，暂停了个人消费类贷款，包括车贷，“暂时不能办了。”但记者从建行广达支行获悉，该行目前仍可以受理车贷业务。
二手房房源
将出现井喷？
    据记者了解，今年上半年，福州房地产市场上的二手房房源同比增长２５％左右；虽然挂牌价有一定幅度的上涨，但根据市场的多方反应，今年上半年以来，福州二手房市场持续了３—４个月的低迷，成交量急剧萎缩。
    正当市场低迷之时，又传出５家银行暂停发放住房抵押贷款的消息，对于榕城二手房市场来说，不是什么好事。
    郑爱新表示，随着银行暂停发放抵押贷款，未来一段时间内榕城二手房房源可能出现大规模增加。
    对于郑爱新的观点，福州大学房地产研究中心王阿忠博士表示赞同。
    “由于部分炒家都是利用银行的资金进行房地产投资，他们需要不断通过抵押变现等程序来保持资金运作正常，如果银行突然说暂停发放，那炒家的资金链就可能断裂。那么出售房地产就成为他们唯一的解困之路。”王阿忠说，“所以近期不排除榕城二手房市场出现房源爆棚的现象。”
    据一位业内人士介绍，５家银行暂停发放抵押贷款的消息早有耳闻，所以近期在部分中介，标上“急售”字样的二手房数量已悄然增加。
房价下降可能性小
    王阿忠认为，５家银行暂停发放抵押贷款，恰好说明银行对福州住房价格上涨的期望值在降低。实际上，住房价格上涨到一定高度时，这种做法是很有必要的。而且这种做法能直接扼住投机者的咽喉。
    福州房地产专家刘福泉说，暂停发放抵押贷款的做法，与目前中央调控经济的做法比较一致。因为如果再不暂停发放现房抵押贷款，无形中会继续增加经济运行的风险。而经过这样的控制之后，对于福州房地产市场的健康发展是一件好事。
    王阿忠表示，虽然暂停发放抵押贷款的做法，在一定程度上影响到未来房地产市场的交易，但由于房地产的定价权依然掌握在少数人手中，所以未来一段时间内，房价出现下降的可能性比较小。
对股市的影响不大
    “银行暂停发放现房抵押贷款，在地产、金融股持续走好的情况下，可能会像一般性的利空消息一样，直接被市场消化掉，影响不大。”广发华福首席分析师计顺松说。
    海通证券广达路营业部证券分析师傅宁辉认为，就目前来说，在人民币升值的过程中地产股和银行股是最大的受益者，银行暂停发放现房抵押贷款，对银行股、地产股的影响微乎其微。
    “暂停发放抵押贷款，可能导致部分原先通过房产抵押融资的资金撤离股市，但这部分量的比例较小，不会对股市资金面造成冲击。”国信证券分析师罗继明认为，从资金面来看，无论是股民还是上市公司，都不会受影响。