猎房家园
7月15日起，上海对符合征收条件的个人转让非普通住宅开征土地增值税，目前，征税已实施一周。《每日经济新闻》昨日从上海中原获悉，转让非普通住房征收土地增值税政策实施一周来，上海中心城区二手房成交量依旧维持在高位，且与6月持平，成交价格小幅上扬，房东返价现象依然频繁。
上海中原旗下100多家分行的调查显示，最近一周，上海二手房市场成交仍呈现平稳态势。在部分非普通住宅占较大比重的中心城区，上海中原区域负责人表示，虽然非普通住宅转让交易的税费已近9%（特指满3年未满5年），但对于大部分购买高端物业的客户而言影响并不大。
《每日经济新闻》同时从中原新天地分行了解到，7月初，翠湖天地的价格在41000元/平方米左右，如今房东已返价至每平方米44000元，甚至更高，但依然有客户跟进购买。这样的情况在其他区域亦有发生。
事实上，国家发改委、国家统计局昨日发布的调查数据亦显示，6月份全国70个大中城市房屋销售价格中，上海二手住宅价格指数同比上涨1.5%，环比上涨0.8%。
尽管价格上扬，但仍保持了一定的成交量。据中原地产卢湾区区域总监吴敏介绍，近期成交的高端物业，成交周期较6月中下旬拉长了3-4天。但成交周期拉长并没有影响成交量。卢湾区域内高端优质楼盘依旧受宠，追涨客户不断，如翠湖天地、海悦花园等。
中原地产副总经理陈宇珏表示，征税对二手房市场影响不大，主要原因在于上海正式征收这一税种之前，已经有一个月左右过渡期；其次，目前上海住房结构中，非普通住房只占50%；第三，由于征收税率不高，相较目前二手房房东返价5%-10%的幅度而言，力度有限。加之目前上海二手房市场供应不足、买卖双方比例失调，很容易导致房东将交易税费等成本转嫁到买方身上。
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