猎房家园记者从“我爱我家”回龙观店了解到，5、6月份回龙观地区未满五年的二手经济适用房越来越难卖了，不仅房源登记量减少，客户需求量也下降了三成多。另一经济适用房住宅群落天通苑，也出现了类似的情况。据数据统计显示：2007年5月－6月，回龙观、天通苑地区未满五年的二手经济适用房，房源挂牌量有所下降，降幅10.5%；客户需求量下降14.2%；成交量下降尤为明显，降幅33.9%。
一向炙手可热的经济适用房交易怎会受到如此冷遇，“伟嘉安捷”投资担保公司负责人分析，未满五年的二手经济适用房交易量之所以会受到制约，与经济适用房政策突变，抑制购买需求有关。
6月7日，市建委下发了《北京市经济适用住房管理办法（试行）》。该《办法》规定，对于政策实施后购买的经济适用房，再上市时将严格执行政府回购制度；新购经济适用房只能用于自己居住，不能转租或转借，否则将会被收回住房，并且取消5年内购买经济适用房的资格。该政策颁布前部分客户已听到“风声”，随即放缓了购买脚步。虽未制定具体的实施时间，但许多客户对是否购买经济适用房，变得谨慎起来。
此外，银行房贷政策“风向”改变，经济适用房“黑白合同”不复存在。经济适用房是以成本价出售给中低收入家庭的政策保障性住房，以往未满五年的经济适用房交易时，客户如贷款购房，银行是可以“睁一只眼，闭一只眼”按照市场价格进行房屋评估。而现在银行缩紧了经济适用房的贷款政策，对未满五年的经济适用房放贷，严格按政策规定执行，不再按照市场价格进行评估。换句话说，客户和业主曾经使用过的“黑白合同”招数，银行将不再“埋单”了。
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