广州　二手房买卖旺季延长租赁旺季提前

　　中原地产成交数据显示，6月份二手住宅市场延续了3月以来的成交旺势，明显好于往年同期。而在之前的2005年、2006年的6月全市二手住宅成交量均比5月份大幅下降（分别为41%和15%），但今年6月份市场则打破传统周期的规律，未出现明显的降温，使得交易旺季延长。

　　股市大起大落 买家重回楼市

　　中原地产研究部分析，一方面因为今年6月未再出台新政，使市场信心增强；其次是近两个月楼价持续上升，而股市又大起大落，提高了潜在买家的积极性，尤其是不少新股民认识到投资风险，重新回归到比较稳健的楼市。其实，今年市场环境与去年相比发生了较大变化。

　　中原地产研究人士表示，过去两年由于有“新政”出台，为合理避税，刚性需求提前集中在5月释放，而非刚性需求者持观望态度，因此造成前两年5月成交大增，而6月成交大幅回落的现象。同时，今年6月股市“反哺”客增多。今年股市升温，股市获利使更多人获得进入楼市的“门票”，同时亦提高入市的水平。另外，今年楼价的持续上涨也促使更多人尽快入市。虽然广州市政府出台多条措施但尚未能遏制楼价持续上涨，导致原来持观望态度的买家改变主意，不如趁早入市。

　　租赁旺季较往年提前

　　除买卖旺季延长，今年另一个楼市新变化是租赁旺季提前。据以往经验，一年中有两个租赁旺季，一是春节后，例如今年3月份，中原地产租赁面积增长近两倍，这主要是受到南下打工潮的带动；二是7~8月份的暑假，学生毕业离校找工作带动的租赁潮。中原成交数据显示，今年6月份中原二手住宅租赁面积上升了两成多，租赁均价30.6元/m2/月，一扫四五月份的平淡，租赁旺季宣告提前到来。

　　据介绍，租赁增长主要来自天河区﹑海珠区﹑白云区和越秀区四个区域。但租赁增长并无明显共性，原因各异。其中，外籍﹑外地的生意人和白领等租客增长最多。天河区的员村﹑荔湾区的中山八板块﹑越秀区的五羊新城和东风东板块等都是最受欢迎的租赁路段。同时，一些商业或建筑项目的开工，也带动了周边租赁人群。例如海珠的江南西地下商城即将开业，在此经商的生意人便早早在附近租下房子，用作自住或做员工宿舍；白云区金沙洲目前也有不少楼盘在建，也带动了建筑工程相关工作人员在附近租房。天河石牌等高校附近，近期也有不少应届毕业生提前合租房子。

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